prodej domu 175 m² s pozemkem 845 m²
Lískovice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 7+1 s technickým zázemím Rodinný dům 7+1 se stodolou, garážemi a pozemkem 845 m² v Lískovicích. Ideální pro rodinné bydlení, podnikání i hospodářské využití. Dům se skládá ze dvou propojených částí. Starší část se sedlovou střechou a novější přístavba typu „kostka“. Celková dispozice domu je 7+1. V přízemí se nachází kuchyň, tři pokoje, koupelna, WC, dvě spíže, technická místnost, zádveří a chodba se schodištěm. V patře jsou čtyři další pokoje a půdní prostor. V domě je také malý sklep. Přibližně v roce 2010 prošla koupelna, WC a kuchyň rekonstrukcí. O vytápění se stará tepelné čerpadlo vzduch–voda z roku 2021. V obou částech domu je možnost instalace krbových kamen. Dům je napojený na obecní vodovod, odpad je svedený do společného septiku. Součástí prodeje je také rozsáhlé hospodářské zázemí, které nabízí široké možnosti využití. Na pozemku se nachází prostorná stodola, na kterou navazuje garáž s dílnou, vhodná pro uskladnění materiálu, parkování, řemeslnou činnost nebo realizaci vlastních projektů. Dále je k dispozici další samostatná garáž, na kterou navazuje pergola s krbem a udírnou. Lískovice jsou klidnou obcí s výbornou dostupností do okolních obcí a měst, kde je veškerá občanská vybavenost. Nájezd na dálnici D35 je u Hořic v Podkrkonoší, které jsou vzdálené přibližně 6 km. V obci je oblíbená restaurace, multifunkční i dětské hřiště. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají prostorné venkovské bydlení, vícegenerační využití nebo kombinaci bydlení s dílnou, skladováním či drobným hospodařením.
Parametry
- Cena
- 5.29 mil. Kč (30229 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 175 m²
- Pozemek
- 845 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Nemovitosti s radostí s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 7
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-Rodinný dům 7+1 Lískovice
Odhad reálné ceny
6.34 mil. Kč
rozpětí 4.95 mil. – 7.19 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
7.19 mil. · váha 51 %
Model z dat
5.31 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
5.27 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 069 Kč/m² → 7.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.31 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 7.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.90 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.54 mil. Pozemek 845 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 171 m (Lískovice)
- Nádraží
- 3401 m (Ohnišťany)
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |