prodej domu 92 m² s pozemkem 1 452 m²
Horní Radechová · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Velmi pěkný rodinný dům se zahradou Horní Radechová Velmi pěkný rodinný dům se zahradou Horní Radechová Hledáte pěkný rodinný dům k bydlení? → Už nehledejte, máte ho. ☺ Dům: • dvoupodlažní cihlový dům – rekonstrukce: o 2006 nová střecha – plechová SATJAM o 2003 nová fasáda o 1993 izolace - podřezání celého domu o 1992 nové rozvody vody a odpadů – plast o 90. léta nové rozvody elektřiny - měď • okna původní – dřevěná špaletová o v roce 1990 opálení + lak (do roku 2029 budou nová trojskla – platí ŘSD) • podlahy → izolace + beton → na tom dřevo nebo dlažba • původní zachovalá krásná kachlová kamna • inženýrské sítě - elektřina, voda, odpady – dvoukomorový septik • vytápění – elektrický přímotopný akumulační panel HETTA – ovládáno přes GSM bránu (zatopíte si na dálku a než přijedete, je příjemně teplo ☺ • obecní asfaltová příjezdová komunikace Pozemek: • celkem 1.452 m², z toho zastavěná plocha 118 m² • krásná velká pergola s dlažbou a krbem 29 m² • dílna + úložný prostor, pěkný nový dřevník • vyštěrkované parkovací stání • část pozemku je rovinatá udržovaná zahrada a část pozemku je les ve stráni Dům je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak pro rekreaci. V případě financování hypotékou Vám náš tým zajistí výhodné podmínky u všech bank. Smluvní dokumentaci, převod na katastru i úschovu kupní ceny dělá naše spolupracující advokátní kancelář v Hradci Králové. Podívejte se na videoprohlídku a přijďte se podívat osobně - těšíme se na Vás. ☺
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (42391 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Pozemek
- 1452 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- REALITY TICHÝ s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Celková plocha: 1452 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: Červený Kostelec (4 km) kompletní síť obchodů a služeb, pošta, supermarket, škola, školka, úřady, zdravotnická zařízení
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1334 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topné těleso: jiné
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 118 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: jiné
Číslo zakázky: IDNES-N01454
Odhad reálné ceny
4.15 mil. Kč
rozpětí 3.27 mil. – 5.46 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
3.99 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.21 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
4.12 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
4.47 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 323 Kč/m² → 3.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.21 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 5.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 3.10 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.86 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 552 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 258 m (Horní Radechová, prodejna)
- Nádraží
- 2364 m (Hronov)
- Pardubice hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 138 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |