prodej domu 148 m² s pozemkem 496 m²
Broumov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
58 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 5+kk ( Náchod 31km, Trutnov 42km, Hradec Králové 75km, Wroclaw 95km, Praha 170km) Jako jediní nabízíme klidné místo pro život v klidné části Spořilov a v příznačně pojmenované ulici Konečná, stojí dům, který může začít psát nový příběh. Dům s menší zahradou, terasou, uzavřenou zimní zahradou a garáží nabízí prostor pro rodinné zázemí, vícegenerační bydlení i zajímavou investici. Je to místo pro ty, kteří chtějí bydlet v klidu, mít přírodu na dosah a zároveň využívat výhod města s historií, kulturou a jedinečnou atmosférou Broumovska. Rodinný dům byl postaven v letech 1977 až 1980 a nabízí praktické uspořádání s jedním nadzemním podlažím a podkrovím. V současnosti je řešen jako jeden prostorný byt, jeho dispozice však otevírá více možností využití. Přízemí může sloužit jako pohodlný byt 2+kk s navazujícími vedlejšími prostory, sklepy, zimní zahradou a vstupem na menší zahradu s terasou. Podkroví nabízí prostor pro samostatnou jednotku 3+kk s lodžií, přičemž samostatné vstupy umožňují oddělit jednotlivé části domu podle potřeb nového majitele. Dům je tak vhodný pro početnější rodinu, soužití více generací i investiční záměr v atraktivním turistickém regionu. Pozemek je mírně svažitý, díky čemuž má dům zajímavě členěné a praktické uspořádání. Vstup vede přes zádveří do mezipodlaží, část domu je zapuštěna pod úroveň upraveného terénu a zadní část plynule navazuje na terasu a zahradu. Právě zde může vzniknout příjemné místo pro ranní kávu, letní posezení nebo klidné odpoledne s výhledem do zeleně. Uzavřená zimní zahrada navíc prodlužuje sezónu venkovního posezení a dodává domu osobitý charakter. Nemovitost je napojena na elektrickou energii, veřejný vodovod a kanalizaci, k dispozici je také septik jako doplňkové zařízení pro odpadní vody. Plynová přípojka vede podél přilehlé komunikace u domu. Vytápění zajišťuje nové tepelné čerpadlo s nádrží a rozvody do radiátorů, je možnost i krbových kamen. Většina oken byla vyměněna za plastová dvoukomorová. Dům je ihned k dispozici a novému majiteli nabízí pevný základ pro pohodlné bydlení i další úpravy podle vlastních představ. Broumov je město s nezaměnitelným historickém centrem, známým broumovským barokním klášterem, okolní krajina CHKO Broumovsko, Broumovské stěny, Javoří hory a blízkost polských hranic vytvářejí prostředí, které osloví milovníky přírody, historie i aktivního odpočinku. Spořilov patří mezi klidnější části města, a právě proto nabízí příjemnou kombinaci soukromí, dostupnosti služeb a výborného výchozího bodu pro výlety po celém Broumovsku. Tento dům je to příležitost vytvořit si domov v krásném kraji, prostorem a atmosférou, která se dnes hledá stále obtížněji. Může být rodinným útočištěm, místem pro dvě generace nebo investicí s potenciálem ubytování v turisticky vyhledávané lokalitě. Pokud hledáte dům, který nabízí víc než jen metry čtvereční, přijďte se přesvědčit osobně. Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (30399 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 148 m²
- Pozemek
- 496 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- ELSE LOOK s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 20 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 383 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 11
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 113 m 2
Číslo zakázky: IDNES-189
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
30 399 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.20 mil. Kč
3.13 mil. – 4.85 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
4.42 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.34 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.98 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 893 Kč/m² → 4.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.34 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 4.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.99 mil. Pozemek: 496 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 437 m (Broumov, stavebniny)
- Nádraží
- 1518 m (Broumov-Olivětín)
- Hradec Králové hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Liberec
- 184 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 202 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |