prodej domu 96 m² s pozemkem 392 m²
Šárovcova Lhota · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům s rozlehlým pozemkem 1 403 m², dvěma příjezdy a platným demoličním povolením Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 na rovinatém a slunném pozemku o celkové výměře 1 403 m² v klidné části obce Šarovcova Lhota. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci nebo demolici, přičemž velkou výhodou je platné demoliční povolení, které novému majiteli výrazně usnadní a urychlí realizaci nového bydlení. Dům byl postaven přibližně kolem roku 1930, jeho zastavěná plocha činí cca 96 m² a součástí je také sklep o velikosti přibližně 18 m². Pozemek je částečně oplocený a nabízí dostatek prostoru pro výstavbu moderního rodinného domu, rekreačního objektu i rozsáhlé zahrady. Velkým benefitem jsou dva samostatné příjezdy – z hlavní komunikace i ze zadní části pozemku, což zvyšuje komfort budoucího využití. Technická připravenost: - platné demoliční povolení, - nové připojení na obecní vodovod, - vlastní studna vhodná pro zalévání zahrady, - přípojné místo elektřiny na hranici pozemku (řešení s ČEZ), - schválené řešení odpadních vod včetně hydrogeologického posudku pro novou ČOV nebo septik. Lokalita nabízí klidné venkovské bydlení s výbornou dostupností. Autobusová zastávka se nachází přímo naproti domu, vlaková zastávka je vzdálena přibližně 3 minuty chůze. V obci je obchod, dětské hřiště i obecní úřad. Velkou výhodou je také rychlé napojení na dálnici D11, kam se dostanete přibližně za 10 minut jízdy. Hlavní výhody nemovitosti: - pozemek 1 403 m², - dva samostatné vjezdy, - platné demoliční povolení, - připravené inženýrské sítě, - vlastní studna, rovinatý a slunný pozemek, - klidná lokalita, autobus i vlak v pěší dostupnosti, dálnice D11 cca 10 minut. Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají prostorný stavební pozemek s již připravenými administrativními kroky a možností začít s realizací nového domova bez zbytečných průtahů. Nemovitost Vám nabízí společnost REINEN Estate.
Parametry
- Cena
- 3.55 mil. Kč (36995 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Pozemek
- 392 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- REINEN Estate
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1307 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 96 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0148
Odhad reálné ceny
3.62 mil. Kč
rozpětí 3.03 mil. – 4.40 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.07 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.26 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.66 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
4.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 344 Kč/m² → 4.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.26 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 4.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.11 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.87 mil. Pozemek 392 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.55 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 235 m (Šárovcova Lhota, truhlárna)
- Nádraží
- 94 m (Šárovcova Lhota)
- Pardubice hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |