prodej domu 79 m² s pozemkem 1 100 m²
Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+kk, Trutnov Představujeme Vám výstavbu moderních nízkoenergetických rodinných domů v klidné části města Trutnov. Lokalita zahrnuje výstavbu pěti rodinných domů s možností volby typu a dispozice. Klienti si mohou sami zvolit interiérové i exteriérové materiály tak, aby byl dům proveden přesně podle jejich představ. Realizace probíhá formou staveb na klíč, tedy k okamžitému nastěhování, případně formou hrubé stavby s možností vlastního dokončení. Cena zahrnuje pozemek včetně rodinného domu na klíč. Domy jsou navrženy tak, aby splňovaly vysoké standardy kvality a zajišťovaly minimální provozní náklady. Součástí je vytápění tepelným čerpadlem voda/vzduch, rekuperace vzduchu s předehřevem a dohřevem a komín připravený pro krbová kamna či vložku. Na pozemcích jsou přípojky elektřiny, vody, tlakové kanalizace a příprava pro telekomunikační vedení s optickými vlákny. Společnost Stavitelství Kašpar s. r. o. poskytuje na rodinné domy mimořádnou 30letou záruku na konstrukci domu a střechy. K prodeji je poslední stavební pozemek o výměře 1100 m². Pozemky jsou rovinaté až mírně svažité, se zastavitelností až 40 % a možností výstavby maximálně dvou nadzemních podlaží. Pro pozemky je vydáno platné stavební povolení na inženýrské sítě, což potvrzuje jejich připravenost k výstavbě rodinných domů. Atraktivitu lokality podtrhuje skvělá dostupnost centrum Trutnova je vzdáleno pouhých pět minut chůze, Mladé Buky sedm minut autem a Jánské Lázně dvanáct minut. Okolí nabízí široké možnosti volnočasového vyžití, od lyžařských vleků a turistických tras po cyklostezky či golfové hřiště. Zahájení výstavby je plánováno na jaro 2027 s dokončením koncem roku 2027. Projektová dokumentace včetně vyřízení stavebního povolení je již zahrnuta v ceně. Více o naší společnosti na webu DŘEVOSTAVBY KAŠPAR. V případě zájmu či pro sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.89 mil. Kč (125190 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Pozemek
- 1100 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (69 dní)
- Prodávající
- Reality stavitelství Kašpar s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 996 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 104 m 2
Číslo zakázky: IDNES-418
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.89 mil. Kč
125 190 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.67 mil. Kč
5.55 mil. – 7.14 mil. Kč
Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
8.88 mil. · váha 56 %
Model z dat
4.63 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.64 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
3.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 458 Kč/m² → 8.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.63 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 6.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.56 mil. Kč (284 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.54 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 200 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.89 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 246 m (Trutnov, Albert Hypermarket)
- Nádraží
- 634 m (Trutnov-Volanov)
- Hradec Králové hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Liberec
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |