prodej domu 200 m² s pozemkem 1 144 m²
Stračov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1144 m² Stračov Dovolujeme si Vám nabídnout ke koupi samostatně stojící rodinný dům v obci Stračov, okres Hradec Králové. Jedná se o zděný rodinný dům s jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím. Součástí domu je garáž, která je stavebně spojena s hlavním objektem. Celková výměra pozemkových parcel činí 1 144 m², zastavěná plocha domu je 170 m². Dům je napojen na veřejný vodovod, elektřinu a plyn. Odpadní vody jsou v současné době svedeny do septiku, přičemž dle dostupných informací je možné objekt připojit na obecní kanalizaci. Velkorysá výměra pozemku poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, venkovní posezení, dětské hřiště i další využití podle představ budoucího vlastníka. Obec Stračov se nachází přibližně 20 km severozápadně od Hradce Králové a nabízí klidné venkovské bydlení s dobrou dopravní dostupností. Dominantou obce je novorománský kostel sv. Jakuba Většího, který patří k nejvýznamnějším historickým stavbám v obci. Základní občanská vybavenost je k dispozici přímo v obci, další služby jsou dostupné v nedalekých Nechanicích, Hořicích nebo Hradci Králové. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají rodinné bydlení s dostatkem prostoru v klidném prostředí a s dobrou dostupností krajského města. Pro více informací či domluvení prohlídky mne prosím neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (22500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1144 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- Fortino s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-STR
Odhad reálné ceny
7.63 mil. Kč
rozpětí 6.02 mil. – 11.61 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 41 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
5.36 mil. · váha 10 %
Model z dat
10.88 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
6.02 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
9.71 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 786 Kč/m² → 5.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 367% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.88 mil. Kč (rozpětí 7.87 mil. Kč – 15.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 244 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 380 m (Stračov, náves)
- Nádraží
- 3811 m (Sadová)
- Pardubice hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |