prodej domu 180 m² s pozemkem 2 023 m²

Mlékosrby · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rozestavěného rodinného domu, Mlékosrby Nabízíme k prodeji rozestavěný rodinný dům v klidné obci Mlékosrby, nedaleko Chlumce nad Cidlinou. Jedná se o stavbu o zastavěné ploše cca 130 m², která se skládá z obytného zvýšeného přízemí a prvního patra o výměře obytné plochy přes 180 m². Budova je podsklepená, v suterénu se také nachází garáž. Stavba je v rozestavěném stavu, což novému majiteli umožňuje ovlivnit finální dispozici, materiály i technologie. Stavba stojí samostatně v prostorném pozemku o celkové výměře 2 023 m². Ten poskytuje dostatek soukromí, prostoru pro zahradu, relaxaci i další využití (bazén, pergola a jiné) Pozemek je situován v klidné části obce s dobrou dostupností do okolních měst a k dálnici. V blízkém Chlumci nad Cidlinou je veškerá občanská vybavenost snadno dosažitelná. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.39 mil. Kč (24389 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 2023 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (77 dní)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice Elektřina: 230V, 230-400V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 130 m 2 Číslo zakázky: IDNES-232304

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.39 mil. Kč

24 389 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.87 mil. Kč

5.03 mil. – 7.31 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 5.09 mil. · váha 51 %

Model z dat 8.94 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 6.12 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 8.34 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 291 Kč/m² → 5.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.94 mil. Kč (rozpětí 5.13 mil. Kč – 14.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 1123 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.12 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69026 nabídek stejného druhu → 8.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 13:24

Rozestavěný rodinný dům na prostorném pozemku dává novému majiteli možnost dokončení dle vlastních představ. Nutno prověřit stav dosavadní stavby a náklady na dokončení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklep, garáž
nutne investice: dokončení stavby

Dostupnost

Zastávka: 330 m (Mlékosrby, prodejna)
Nádraží: 1305 m (Luková)
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 65 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 86 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 130 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 135 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 146 min · 1 přestup
České Budějovice: 162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 168 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno