prodej domu 140 m² s pozemkem 1 173 m²
Vrchlabí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu ve Vrchlabí Představujeme Vám nadčasovou nemovitost k prodeji na oblíbené adrese Benecká 934 ve městě Vrchlabí, dobře známém pro svou úchvatnou okolní přírodu a bohaté rekreační možnosti. Tento rodinný dům, postavený v roce 1970, nabízí útulný prostor o obytné ploše 140 m², rozkládající se ve dvou nadzemních podlažích a jednom podzemním. Je ideální nemovitostí pro 4-5 člennou rodinu, kde každý bude mít svůj prostor pro sebe. Dům je situován na pozemku o velikosti 1173 m², jehož pečlivě plánované uspořádání zaručuje maximální využití místa. K domu náleží 60 m² nebytových prostor (1. PP - sklep). Celkově tedy stavba poskytuje dostatek místa pro komfortní bydlení, a to s přidaným bonusem rozlehlé obytné a pracovní zóny. Z hlediska architektonického provedení jde o zděnou stavbu, což podtrhuje její solidní a robustní charakter. Co se týče orientace, dům je situován na jihovýchod, což zajišťuje, že interiéry jsou během dne prosvětlené a teplé, což zvyšuje celkovou pohodu v domě. Dům je připojen na veřejný vodovod a kanalizaci, což je v moderním bydlení samozřejmostí. Ohřev vody zajišťuje boiler, což je efektivní řešení pro domácnost. Dům je vytápěn pomocí ústředního topení, jenž zaručuje rovnoměrnou teplotu v celém objektu bez ohledu na roční období. Cena nemovitosti je stanovena na 6 998 000 Kč a její financování je možné hypotečním úvěrem, který Vám můžeme vyřídit. Celkově je tento dům vhodný k rekonstrukci a představuje ideální možnost pro ty, kteří hledají spojení pohodlného a klidného bydlení s výhodami života v menším městě.
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (49986 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 1173 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- EVROPA realitní kancelář
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Datum nastěhování: 11.03.2026
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Topné těleso: radiátory, krb
Voda: veřejný
Výstavba: 1970
Zastavěná plocha: 82 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: elektrokotel, krb, kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-976100
Odhad reálné ceny
5.91 mil. Kč
rozpětí 4.60 mil. – 7.57 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.60 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
4.88 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
6.79 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.60 mil. Kč (rozpětí 5.50 mil. Kč – 10.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 273 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |