prodej domu 280 m² s pozemkem 927 m²
Rudník · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu 3+kk o velikosti 280 m² s pozemkem 927 m² v obci Rudník části Janovice Nabízíme k prodeji stylově zrekonstruovaný dům v malebné obci Janovice, situovaný v atraktivní lokalitě nedaleko vyhledávaných horských středisek Janské Lázně a Malé Buky. Nemovitost prošla kompletní rekonstrukcí s důrazem na vysokou energetickou úspornost, což potvrzuje energetická třída A (PENB). Základní údaje: Pozemek: 927 m² Dispozice: 3kk + wellness prostor Zastavěná plocha: 147 m² Energetická náročnost: A Dispozice domu: Dům má dvě nadzemní podlaží. V přízemí se nachází vstupní chodba, prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, jehož dominantou jsou nová kachlová kamna. Dále je zde koupelna, samostatná toaleta, technická místnost a vnitřní sauna s odpočívárnou. V patře jsou dva velkorysé pokoje s otevřeným podkrovím, které nabízí další možnosti spaní či úložného prostoru. Součástí nemovitosti je také garáž. Technické řešení: Dům je napojen na elektřinu a vodu. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo v kombinaci s kachlovými kamny. Odpad je řešen vlastní čističkou odpadních vod. Další výhody: Nemovitost zaujme nejen kvalitním zpracováním interiéru, ale i upraveným exteriérem, včetně oplocení a parkovacích ploch. Tato nabídka je ideální pro klienty hledající komfortní bydlení nebo rekreační objekt s investičním potenciálem v klidném prostředí s výbornou dostupností do hor a přírody. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 12.00 mil. Kč (42854 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 927 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- EVROPA realitní kancelář
Vybavení a sítě
Parkování : parkování ve dvoře
Elektřina: 230V
PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2024
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: jiné
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 176 m 2
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-979009
Odhad reálné ceny
8.15 mil. Kč
rozpětí 6.37 mil. – 10.37 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 47 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.59 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
7.43 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
13.59 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.59 mil. Kč (rozpětí 6.21 mil. Kč – 11.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.66 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 27 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |