prodej domu 147 m² s pozemkem 634 m²

Třebechovice pod Orebem · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Rodinný dům - Třebechovice pod Orebem Nabízíme k prodeji rozestavěný rodinný dům na pozemku o celkové výměře 634 m² v klidné části Třebechovic pod Orebem. Nemovitost je vhodná k dostavbě nebo k výstavbě nového rodinného domu dle vlastního projektu. Pozemek je situován ve slepé ulici, která přirozeně zamezuje průjezdné dopravě a zajišťuje klidné a nerušené bydlení. Jedná se o poslední volnou stavební parcelu v ulici i nejbližším okolí – podobné příležitosti se v této lokalitě opakují jen zřídka. Dostavba nebo novostavba – volba je na vás Stávající rozestavěná stavba nabízí dvě možnosti: Dostavba – využijte stávající konstrukci a základy, původní část z roku 1960, přístavba z roku 2008, dodatečně vybetonovaná základová deska, částečné podsklepení, užitná plocha 147 m² Novostavba – k dispozici je projekt na jednopodlažní bungalov, možná je také změna na dvoupodlažní rodinný dům (viz vizualizace) Stavební povolení bylo vydáno a dle dostupných informací je snadno obnovitelné. Inženýrské sítě Vodovod Elektřina Kanalizace - Plyn na hranici pozemku Nemusíte řešit nákladné přípojky od nuly. Stačí navázat a stavět. Lokalita Třebechovice pod Orebem nabízejí kompletní občanskou vybavenost – základní a mateřská škola, obchody, lékař, restaurace i sportovní vyžití. Město je výborně dostupné z Hradce Králové, a to jak autem, tak veřejnou dopravou. Okolí je ideální pro rodinný život, procházky i cyklistiku. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (21769 Kč/m²)
Užitná plocha: 147 m²
Pozemek: 634 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 15.12.2025 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nádrž Poloha domu: řadový Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Voda: veřejný Zastavěná plocha: 88 m 2 Číslo zakázky: IDNES-972226

Odhad reálné ceny

5.49 mil. Kč

rozpětí 4.25 mil. – 7.09 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 42 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.43 mil. · váha 34 %

Náklady na stavbu 4.26 mil. · váha 61 %

Cenová hladina (cr) 7.13 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.43 mil. Kč (rozpětí 5.37 mil. Kč – 10.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 4.95 mil. Kč (529 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.97 mil. Pozemek 634 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.26 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 46 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 94 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno