Nemovitosti

Pronájem bytu 1+kk 38 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k pronájmu útulný byt 1+kk, nacházející se v druhém patře cihlového domu ve velmi dobrém stavu, situovaného v Praze. Tento byt poskytuje komfortní bydlení s užitnou plochou 38 m², ideální pro jednotlivce nebo pár, kteří ocení praktické uspořádání a kompaktní prostor. Byt je v osobním vlastnictví a nabízí moderní a pohodlné prostředí pro příjemný život ve městě. Velké okno zajišťuje dostatek denního světla a vytváří příjemnou atmosféru. Měsíční nájem činí 27 100 Kč, přičemž další náklady na bydlení jsou stanoveny na 4 000 Kč za měsíc na osobu, s příplatkem 1 000 Kč za každou další osobu. Počítat je třeba i s vratnou kaucí ve výši 54 200 Kč. Byt bude k dispozici k nastěhování od 1. srpna 2026. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena
27 100 Kč /měsíc (713 Kč/m²)
Užitná plocha
38 m²
Dispozice
1+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
tkc-real-estate-a-s

Vzdálenosti

bankomat 427 m MHD 136 m školka 306 m lékař 343 m metro 312 m pošta 681 m restaurace 93 m škola 240 m obchod 1451 m vlak 771 m

Odhad reálné ceny

22 172 Kč
rozpětí 19 860 – 26 561 Kč · jistota 48 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20 841 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 21 871 · váha 60 %
Model z dat 23 104 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 13 409 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 576 Kč/m² → 21 871 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 104 Kč (rozpětí 19 594 Kč – 27 526 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 13 409 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 27 100 Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
140 m (U Prdlavky)
Nádraží
385 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno