prodej domu 250 m² s pozemkem 11 187 m²
Bolehošť · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zemědělské usedlosti v Bolehošti, okr. Rychnov n. K. Bolehošť je obec s cca 570 obyvateli a základní občanskou vybaveností cca 20 km východně od Hradce Králové. Soubor prodávaných nemovitostí tvoří hlavní budova bývalé obytné zemědělská usedlost s hospodářskou částí, samostatný menší dům původního vejminku, velká stodola, zahrada a zemědělské pozemky v okrajové části obce. Celková plocha pozemků, které tvoří jeden funkční celek, je 11.187 m². Hlavní budova statku č. p. 50 je více než 100 let starý přízemní objekt, zděný převážně z kamenného opukového zdiva, krytý sedlovou střechou s pálenými taškami bobrovkami. Stropy jsou v části klenuté a v části dřevěné trámové. Dům není podsklepený, půda není obytně využita. Přízemí obsahuje část obytnou a část hospodářskou. Vytápění je lokální na tuhá paliva, voda je z obecního vodovodu, kanalizace není, elekro – 220/380 V. Dispozice obsahuje: obytný pokoj (27 m²), obytný pokoj (18 m²), halu (30 m²), kuchyň (20,5 m²), obytný pokoj (26,5 m²), obytný pokoj (21 m²), komoru a chodbu. V zadním traktu jsou původní chlévy a hospodářské prostory. Druhá menší stavba -původní vejminek č. p. 116 má zastavěnou plochu cca 170 m², jde o nevyužívaný objekt stejné konstrukce jako hlavní budova. Objekt souží k uskladnění věcí, původní význam jednotlivých místností již není zřejmý. Třetím objektem v areálu je zděná stodola z opukového zdiva, s cihlovým přístavkem menšího chléva. K usedlosti v severní části navazuje rozlehlá neudržovaná zahrada, která přechází v trvalé travní porosty. Území kolem budov a navazující zahrada se nachází dle územního plánu obce v zastavitelné ploše- plochy smíšené obytné venkovské, tzn. v tomto území je možná i další výstavba tohoto charakteru. Zemědělská usedlost není památkově chráněná. Dopln. info: Včetně provize a právních služeb
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (27600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 11187 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- IDEAL REALITY Hradec Králové spol. s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Zastavěná plocha: 2215 m 2
Číslo zakázky: IDNES-915-152004
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.90 mil. Kč
27 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.19 mil. Kč
6.74 mil. – 11.40 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.18 mil. · váha 36 %
Model z dat
9.23 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
8.43 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
11.48 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 700 Kč/m² → 7.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.23 mil. Kč (rozpětí 6.46 mil. Kč – 12.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.86 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 8287 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 4.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 19 m (Bolehošť, pošta)
- Nádraží
- 855 m (Bolehošť)
- Hradec Králové hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 134 min · 1 přestup
- Liberec
- 148 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 178 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |