Nemovitosti

Pronájem bytu 4+kk 93 m²

Praha, Ruzyně · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu byt 4+kk o rozloze 93 m² s lodžií o rozloze 7 m², situovaný v příjemném prostředí novostavby. Byt se nachází v 2 patře a jeho dispozice zahrnuje: Vstupní chodba s vestavěnou skříní, tkomoru, Koupelnu s vanou, samostatné WC, ložnice se koupelnou (sprchový kout + WC), 2x pokoj. Obývací pokoj s vybavenou kuchyní (lednice s mrazákem, myčka, trouba, indukční deska, digestoř). Optický internet v ceně nájmu. Díky bezbariérovému vstupu a výtahu je dům přístupný pro všechny. Možnost pronájmu parkovací stání přes XPlace parking. Majitel preferuje zájemce bez domácích mazlíčků. Celkové měsíční náklady - 46.914,- Kč (Nájemné + služby + energie + internet) Kauce stanovena ve výši 94.000,- Kč. Provize pro RK - 0,- Kč.

Parametry

Cena
38 309 Kč /měsíc (412 Kč/m²)
Užitná plocha
93 m²
Dispozice
4+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
PENB
B
Rok stavby
2026
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
xplace-najemni-bydleni

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V internet (Mb/s): 1000 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 527 m MHD 274 m školka 532 m lékař 835 m metro 3366 m pošta 180 m restaurace 484 m škola 569 m obchod 577 m vlak 1192 m

Odhad reálné ceny

41 229 Kč
rozpětí 37 435 – 45 514 Kč · jistota 76 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 38 755 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 2 km) 39 979 · váha 65 %
Model z dat 43 927 · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 35 972 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 430 Kč/m² → 39 979 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 43 927 Kč (rozpětí 37 253 Kč – 52 334 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 35 972 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 38 309 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
277 m (Dědina)
Nádraží
1272 m (Praha-Ruzyně)
Praha hl. n.
40 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
88 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno