prodej chaty/chalupy 115 m² s pozemkem 558 m²

Česká Metuje · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Malebná chalupa s dispozicí 3+kk (98 m²) a vlastním pozemkem (558 m²) v České Metuji, CHKO Broumovsk Nabízíme k prodeji malebnou stylovou chalupu (98 m² podlahové plochy) s pozemkem (558 m²) v České Metuji, části obce Vlásenka, okr. Náchod, v CHKO Broumovsko. Nemovitost se nachází uprostřed zeleně, na klidném místě (polosamota) s příjemnou jihovýchodní orientací. Dispozici přízemí tvoří vstupní chodba, centrální stylová obytná místnost s malou, ale vybavenou kuchyňkou, samostatná toaleta a koupelna se sprchovým koutem. V obytném podkroví se nachází další dvě místnosti užívané jako ložnice, s lůžky až pro osm osob. Větší z ložnic má navíc k dispozici příjemnou dřevěnou lodžii. Vytápění objektu zajišťují kamna na dřevo, v patře elektrické přímotopy. Podlahy pokrývá dlažba a PVC, ve vstupní chodbě beton. Kanalizace je řešena jímkou, ohřev vody (veřejný vodovod) zajišťuje bojler. Nemovitost má internetové připojení. Na udržovaném neoploceném pozemku se dále nachází zahradní altán, ohniště, kůlna na nářadí a dřevo a parkovací stání pod krytou pergolou. Nemovitost je vhodná jak pro celoroční využívání, tak i na investici pro ubytování v turisticky atraktivním regionu v sousedství Adršpašsko-Teplických skal. Financování lze zajistit rovněž hypotékou, kterou vám můžeme pomoct zprostředkovat. Doporučujeme návštěvu. 

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (39043 Kč/m²)
Užitná plocha: 115 m²
Pozemek: 558 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Porta Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování ve dvoře Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 465 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 1 Přístupová komunikace: žádné úpravy Rekonstrukce: 2015 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Výstavba: 1920 Zastavěná plocha: 93 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-960977

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

39 043 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.62 mil. Kč

2.87 mil. – 4.53 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.75 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 3.49 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 5.00 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.75 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 5.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 558 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.49 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 5.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 148 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 168 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 186 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 205 min · 1 přestup
České Budějovice: 221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno