Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 33 m² s pozemkem 685 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty, krásný pozemek ul. Lesní, Nový Hradec Králové Nabízíme k prodeji chatu na Novém Hradci Králové, ul. Lesní. Jedná se o nepodsklepenou chatu se sedlovou střechou na pozemku o výměře 527 m² využívaném jako zahrada. Předmětem prodeje jsou i další dva navazující pozemky (každý o výměře 79 m²), celková výměra prodávaných pozemků činí dle evidence v katastru nemovitostí 685 m². Na pozemku se nachází kopaná studna, zavedena elektřina (hlavní jistič 3x25 A). Zahrada je udržovaná přístupná z ulice Lesní i z ul. Za Poštou a nachází se dle nového územního plánu v lokalitě B (plochy bydlení). Cena činí 8.000.000 Kč.

Parametry

Cena
8.00 mil. Kč (242424 Kč/m²)
Užitná plocha
33 m²
Pozemek
685 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Donetta s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-3627

Odhad reálné ceny

2.32 mil. Kč
rozpětí 1.71 mil. – 3.16 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 244 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 2.37 mil. · váha 12 %
Model z dat 3.14 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 2.16 mil. · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 1.42 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (11% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 691 Kč/m² → 2.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 185% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.14 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 4.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 1.07 mil. Kč (119 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.64 mil. Pozemek 685 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.16 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 244% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
340 m (Zvonička)
Nádraží
4690 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
Pardubice hl. n.
34 min · 1 přestup
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno