Nemovitosti

prodej domu 91 m² s pozemkem 483 m²

Těchlovice · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej pozemku 483 m² s možností výstavby rodinného domu o dispozici 4+kk v obci Těchlovice Hledáte pozemek k výstavbě rodinného domu? Nevíte však kdo by vám dům postavil a za jaké peníze? Firma Ribes Holding umí postavit rodinné domy již od 5.000.000,- vč. DPH a základové desky i inženýrských sítí. Tato firma bude stavět rodinný dům i na vedlejším pozemku současného majitele. Dva příkladné domy z nabídky přikládáme mezi fotodokumentaci jako reálný příklad stavby. Vždy se jedná o montovanou dřevostavbu s energetickou náročností (A nebo B) Cena pozemku o velikosti 483 m² činní 2.690.000 Kč Cena stavby (Smlouva o dílo) od 5.000.000 Kč - záleží samozřejmě na typu domu a náročnosti na standardy/nadstandardy. Vše byste si již řešili se zástupcem stavební firmy Ribes Holding. Je zde i možnost si nechat postavit totožný dům co se nyní projektuje na sousedním pozemku. Vše již necháme na Vás. Více informací po telefonu. Neváhejte mě kontaktovat a rád Vám sdělím více informaci. Certifikovaný makléř Ondřej Vik.

Parametry

Cena
7.49 mil. Kč (82308 Kč/m²)
Užitná plocha
91 m²
Pozemek
483 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Datum nastěhování: 03.07.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 392 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: projekt Voda: jiný zdroj Zastavěná plocha: 91 m 2 Číslo zakázky: IDNES-989789

Odhad reálné ceny

3.49 mil. Kč
rozpětí 2.71 mil. – 4.50 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 115 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.64 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu 2.77 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 4.25 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.64 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 6.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 2.95 mil. Kč (328 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.77 mil. Pozemek 483 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.77 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 115% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
132 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno