prodej chaty/chalupy 140 m² s pozemkem 452 m²
Nová Ves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 140m², pozemek 452m² Nabízíme k prodeji zděnou, patrovou, podsklepenou chatu z roku 1993 na okraji chatařské oblasti - Nová Ves u Albrechtic, okres Rychnov nad Kněžnou. Chata se zastavěnou plochou 55m² stojí na rovinatém pozemku s rozlohou 452m², který lemují vzrostlé stromy. Příjezd je zajištěn po zpevněné lesní cestě. Parkovat lze 1 až 2 vozy před domem, nebo jedno vozidlo v garáži pod domem, součástí které je i prostorná dílna pro kutily. Po schodišti se dostanete do zvýšeného přízemí domu, kde se nachází prosklená veranda, s výhledem do zahrady. Z verandy je vstup na toaletu a do obytné části domu, která disponuje dominantním kamenným krbem, jídelním stolem a obývací částí se vstupem na zastřešenou terasu. Z obývacího pokoje vejdete dále do kuchyně a koupelny, kde je umístěn bojler na ohřev vody, umyvadlo a sprchový kout. Po dřevěném schodišti vystoupáte do patra, kde najdete jednu třílůžkovou ložnici a dvě dvoulůžkové ložnice, které mají společný balkon. Chata je napojena elektřinu, zdroj pitné vody zajištěn ze studny a odpad řešen přes čističku odpadních vod instalovanou v roce 2024. Toto místo je vzdálené pouhé 4km od Týniště nad Orlicí s veškerou občanskou vybaveností, 15km od Holic, nebo 18km od Pardubic. Je ideální pro ty, co hledají klid uprostřed přírody, lesů, v blízkosti Novoveského rybníka. Ti aktivnější z vás mohou prozkoumat turistické, či cyklistické trasy. V létě využít koupání, rybaření.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (27143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 452 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Reality Zavadil a partneři s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1993
Zastavěná plocha: 55 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00898
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.80 mil. Kč
27 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.45 mil. Kč
4.49 mil. – 7.05 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
5.92 mil. · váha 56 %
Model z dat
3.78 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.62 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.85 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 290 Kč/m² → 5.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.78 mil. Kč (rozpětí 2.56 mil. Kč – 5.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Pozemek: 452 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 5.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 09:31
Prodej zděné podsklepené chaty z roku 1993 v klidné oblasti Nová Ves. Nemovitost disponuje vlastním zdrojem vody, novou čističkou odpadních vod a garáží.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- studna
- odpady
- čistička odpadních vod
- topeni
- kamenný krb
- rok stavby
- 1993
- prislusenstvi
- garáž, dílna, sklep, balkón, terasa
Dostupnost
- Zastávka
- 45 m (Nová Ves, transformátor)
- Nádraží
- 1736 m (Žďár nad Orlicí)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Liberec
- 111 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 136 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |