prodej domu 140 m² s pozemkem 369 m²
Mladé Buky · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu se 2 apartmány v Mladých Bukách K prodeji nabízíme dům se 2 apartmány, umístěný v Mladých Bukách, nedaleko sportovního a relaxačního Areálu Mladé Buky. Dům prošel kompletní rekonstrukcí, dokončenou v roce 2025, čímž bylo docíleno stavu odpovídajícího novostavbě. Celková podlahová plocha objektu činí 139 m², dům má 2 samostatné apartmány s vlastními vchody. V 1. NP se vstupem ze zadní části domu se nachází apartmán o dispozici 2+kk, s výměrou podlahové plochy 47,9 m². Apartmán zahrnuje zádveří, obývací pokoj s kuchyňským koutem s linkou s vestavěnými spotřebiči, ložnici, koupelnu se sprchovým koutem, dvěma umyvadly a toaletou, technickou místnost. Vstupní vchodové dveře v přední části objektu vedou do apartmánu dispozice 3+kk, který je mezonetový a je umístěn ve 2 a 3. NP. Tento má výměru 97,1 m² a zahrnuje zádveří, obývací pokoj s kuchyňským koutem s linkou s vestavěnými spotřebiči, ložnici, koupelnu se sprchovým koutem, dvěma umyvadly a toaletou, schodiště do podkroví, kde se nachází technická místnost s wc a umyvadlem a velký podkrovní pokoj. Na pozemku za domem se nachází zděná stavba rozdělená na 2 samostatné prostory - sklady, náležející každý k jednomu z apartmánů. Pozitivem je prostorné dlážděné parkoviště za domem s dostatkem místa pro bezproblémové parkování několika vozidel. Vytápění bytu a ohřev vody zajišťuje pro každý z apartmánů vlastní elektrokotel s rozvodem do podlahového systému, přičemž v kombinaci se zateplením a izolačními trojskly oken jsou provozní náklady velmi nízké. PENB nepředložen, proto uvádíme třídu G. Dům je napojen na elektřinu, kanalizaci a obecní vodovod. Nemovitost je vhodná k trvalému bydlení, zejména však k rekreačnímu využití, včetně realizace krátkodobých pronájmů, a to zejména s ohledem na svoji atraktivní polohu - nemovitost se nachází cca 200 m od Areálu Mladé Buky, který zahrnuje Ski areál, Bobovku Buky, Hříčky Buky (vodní atrakce, trampolíny), Bike Buky (trailové tratě) ad. Je tak dán jasný předpoklad vysoké obsazenosti a garantovaných příjmů. Obec Mladé Buky se nachází v blízkosti i dalších významných krkonošských turistických a lyžařských center jako je Pec pod Sněžkou (15 km), Janské Lázně (5 km), Pomezní Boudy (20 km), či dalších zajímavých lokalit - Adršpašské skály, Golf club Mladé Buky ad. Právní servis, advokátní úschova kupní ceny a další rozsáhlé služby RK EVOLUCE jsou pro kupující zdarma. Rádi se s vámi potkáme při prohlídce této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 9.10 mil. Kč (65000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 369 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- EVOLUCE reality
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 272 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 66 m 2
Číslo zakázky: IDNES-CZK26203
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.10 mil. Kč
65 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.76 mil. Kč
5.06 mil. – 7.89 mil. Kč
Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
8.04 mil. · váha 59 %
Model z dat
7.75 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.54 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 400 Kč/m² → 8.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.75 mil. Kč (rozpětí 5.42 mil. Kč – 10.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 369 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.10 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 166 m (Mladé Buky, MŠ)
- Nádraží
- 461 m (Mladé Buky)
- Hradec Králové hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Liberec
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 191 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |