Nemovitosti

Pronájem bytu 2+1 49 m²

Praha, Kobylisy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnou pronájem zařízeného bytu 2+1 o celkové ploše 49m2 na Praze 8 Kobylisy. Nachází se ve 4.patře panelového domu po kompletní rekonstrukci. Byt se skládá z prostorného obývacího pokoje, kuchyně, ložnice, koupelny s rohovou vanou, samostatné toalety, menší místnosti jako odkladový prostor. Byt je také po kompletní rekonstrukci a plně vybaven (sedací souprava, skříně, úložné prostory na chodbě, jídelní stůl, kuchyň se všemi spotřebiči, pračka , lednička). K bytu náleží sklep. Jedná se o velice hezké bydlení v těsné blízkosti Ďáblického lesa a dobrou dopravní dostupností (nedaleko metro C Ládví a Kobylisy). Nájemné 19.500,- Kč Kompletní poplatky a energie 4.500 Kč Pro více informací mě prosím kontaktujte

Parametry

Cena
19 500 Kč /měsíc (398 Kč/m²)
Užitná plocha
49 m²
Dispozice
2+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
PENB
G
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
era-inspirace

Vybavení a sítě

sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize

Vzdálenosti

bankomat 701 m MHD 261 m školka 261 m lékař 419 m metro 831 m pošta 703 m restaurace 756 m škola 191 m obchod 782 m vlak 3256 m

Odhad reálné ceny

21 087 Kč
rozpětí 18 442 – 23 267 Kč · jistota 66 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19 822 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 958 · váha 64 %
Model z dat 21 610 · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 15 587 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 428 Kč/m² → 20 958 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 610 Kč (rozpětí 18 327 Kč – 25 746 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 15 587 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 19 500 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
264 m (Šimůnkova)
Nádraží
847 m (Ládví)
Praha hl. n.
45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno