prodej domu 95 m² s pozemkem 361 m²
Bílá Třemešná · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
59 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 3+1, 95 m², Bílá Třemešná Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům v obci Bílá Třemešná, s obytnou plochou cca 95 m²; a pozemkem o výměře 361 m². Nemovitost je vhodná pro ty, kteří hledají klidnější bydlení se zahradou, vlastním zázemím a přírodou na dosah, ale zároveň chtějí zůstat v dobré dostupnosti Dvora Králové nad Labem, Trutnova i okolních měst. Dům nabízí kuchyň s jídelním prostorem, obývací pokoj, ložnici, koupelnu a vstupní chodbu. Kuchyň s jídelní částí tvoří přirozené centrum domácnosti a poskytuje dostatek prostoru využití jako obývací pokoj. Vytápění i ohřev vody jsou řešeny plynovým kotlem. Příjemným prvkem obývacího pokoje jsou kamna na dřevo, která domu dodávají útulnou atmosféru. Kamna mají výměník s rozvody do radiátorů. Dům disponuje prostornou půdou, která nabízí možnost rozšíření obytné části domu o další podkrovní pokoje. K domu náleží zahrada, která poskytuje prostor pro venkovní posezení, pěstování, odpočinek i běžné rodinné využití. Bílá Třemešná nabízí zázemí pro běžný každodenní život. V obci se nachází mateřská škola, základní škola, školní družina, školní jídelna, pošta i obecní úřad. Další služby a širší občanská vybavenost jsou dobře dostupné v nedalekém Dvoře Králové nad Labem. V blízkosti najdete oblíbenou ZOO Dvůr Králové, přehradu Les Království, turistické trasy, cyklostezky a krásnou podkrkonošskou přírodu. Místo tak nabízí klidné bydlení i dostatek možností pro výlety, sport a odpočinek. Z důvodu nedostupnosti PENB ke dni zpracování inzerce uvádíme v souladu s platnou legislativou energetickou náročnost budovy ve třídě G. S financováním koupě vám rádi pomůžeme - zajistíme porovnání aktuálních možností na trhu a doporučíme vhodné řešení podle vašich potřeb. Pro podrobnější informace o této nemovitosti a domluvení prohlídky prosím kontaktujte makléřku.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (52526 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 361 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (77 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Datum nastěhování: 12.06.2026
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Pošta, Restaurace
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové, ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 361 m 2
Číslo zakázky: IDNES-236193
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
52 526 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.49 mil. Kč
3.04 mil. – 5.00 mil. Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
3.94 mil. · váha 49 %
Model z dat
4.67 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.64 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
4.40 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 495 Kč/m² → 3.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.67 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 7.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.92 mil. Pozemek: 361 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69026 nabídek stejného druhu → 4.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 199 m (Bílá Třemešná, u kostela)
- Nádraží
- 585 m (Bílá Třemešná)
- Hradec Králové hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Liberec
- 111 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 198 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |