Pronájem bytu 3+1 120 m²
Praha, Libuš · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem atypického mezonetového bytu 3+1, 120 m², Praha 4 – Libuš
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu prostorný a světlý mezonetový byt o výměře 120 m², situovaný v 2. a 3. nadzemním podlaží cihlového rodinného domu o třech bytových jednotkách. Byt zaujme především velkorysým prostorem, množstvím denního světla a příjemnou atmosférou.
Dominantou bytu je prostorný obytný prostor s kuchyní, jídelnou s krbovými kamny a obývacím pokojem, který je částečně oddělen a vytváří příjemné zázemí pro rodinný život i setkávání s přáteli. Součástí bytu jsou dvě koupelny a dvě samostatná WC, což výrazně zvyšuje komfort bydlení.
V horním podlaží se nacházejí pokoje s charakteristickými stropními úkosy a střešními okny, které dodávají prostoru jedinečný charakter. V celém bytě jsou instalovány žaluzie a rolety. O útulnou atmosféru během chladnějších měsíců se postarají krbová kamna. Díky vytápění tepelným čerpadlem nabízí velmi příznivé provozní náklady.
Byt je částečně zařízený a připravený k nastěhování ihned, případně od 1. 8. Prohlídky po předchozí domluvě.
Nájemníkům je k dispozici společný dvorek s grilem a možnost parkování.
Lokalita Praha 4 – Libuš poskytuje kompletní občanskou vybavenost, školy (i PBS), školky, obchody, restaurace i sportovní vyžití. Výborná je také dopravní dostupnost do centra města, na Kačerov, Smíchov či do Modřan. Milovníci přírody ocení blízkost oblíbených rekreačních lokalit, jako jsou Modřanská rokle nebo Kunratický les.
Je však třeba počítat s tím, že dům se nachází přímo u Libušské ulice, a proto může být v některých částech bytu slyšet provoz projíždějících vozidel.
Pokud hledáte prostorné a netradiční bydlení s dobrou dostupností města i přírody, může být tento byt ideální volbou právě pro vás.
Parametry
- Cena
- 37 000 Kč /měsíc (308 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 60 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2017
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- aba-real-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 60
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Internet
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
407 m
MHD
142 m
školka
323 m
lékař
510 m
metro
3155 m
pošta
331 m
restaurace
53 m
škola
652 m
obchod
1205 m
vlak
2679 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 37 000 Kč | -5.1 % |
| 24.08.2026 | 39 000 Kč |
Odhad reálné ceny
43 040 Kč
rozpětí 34 584 – 47 330 Kč
· jistota 82 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 40 458 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 2 km)
43 506 · váha 60 %
Model z dat
42 215 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
44 523 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 23 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 363 Kč/m² → 43 506 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 42 215 Kč (rozpětí 35 802 Kč – 50 295 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 44 523 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 37 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 526 m (Písnice)
- Nádraží
- 4687 m (Praha-Komořany)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 39 000 → 37 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |