Prodej bytu 3+kk 42 m²

Dlouhá Ves, Dlouhá Ves · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte únik z ruchu města, ale nechcete se vzdát pohodlí? Objevte apartmány „V Lukách“ – v podhůří Šumavy, v obci Dlouhá Ves. Jen pět minut od Sušice, ale uprostřed zeleně, s výhledem na lesopark Luh, řeku Otavu a cyklostezku, po které dojedete do centra města přímo od domu.
V místě, kde ráno zpívají ptáci a večer svítí hvězdy, vzniká nový apartmánový dům. Přestavba původního penzionu nabízí stylové, plně funkční apartmány určené pro celoroční rekreaci – i jako chytrou investici. V přízemí bezbariérové byty s terasami (+ možnost výhradního užívání vlastní zahrádky), v patře apartmány s balkony a jeden s terasou, samozřejmostí je parkování i přístup z obecní cesty. Součástí je také komunitní zahrada se skleníkem a vzrostlými stromy, které dávají místu přirozený stín i atmosféru.
Uvnitř vás čeká moderní vybavení – vinylové podlahy, dveře Solodoor, ústřední topení, plně vybavená koupelna. Apartmány jsou nízkoenergetické (PENB „A“), promyšlené, útulné a připravené k okamžitému nastěhování nebo rekreaci.
A lokalita? Bezkonkurenční. Sušice nabízí kompletní občanskou vybavenost, wellness, moderní posilovnu, 3D kino. Je tu rozhledna Svatobor s dechberoucím výhledem na celou Šumavu, kulturní akce na ostrově Santos i adrenalin v offparku – rafty, lanové centrum, terénní koloběžky. Šumava vás tu obklopí ze všech stran – hrad Kašperk, zřícenina Rabí, keltské Sedlo nebo výběh vlků v Srní. Oblíbíte si celé Povydří, ledovcová jezera a lyžařský areál Špičák. V obci Dlouhá Ves je COOP, hospoda, knihovna, muzeum dřevařství, kino, kostel, ZŠ a MŠ, dětské hřiště, benzínka i přírodní jez na řece Otavě ke koupání. Pro ty, kdo vědí, že čas strávený v přírodě je ten nejcennější. Přijeďte. Užijete si klid. Možná zůstanete.

Apartmán/byt č. 9 o dispozici 3+kk s terasou, skladem a parkovacím místem na oploceném pozemku s komunitní zahradou se skleníkem, trampolínou a posezením.
Celková plocha vč. vnitřních příček: 49,8 m2.
Podlahová plocha: 42,2 m2.
Terasa: 12 m2.
Sklad: 2,9 m2.
Celková užitná plocha vč. terasy a skladu: 57,1 m2.

Vytápění a TUV: ÚT – centrální z kotelny v domě na T.P. (nyní zajišťuje prodejce; po prodeji po založení (SVBJ) bude zajišťovat správce bytového domu) a el. boiler.
Nízké náklady spojené s užíváním bytu: služby cca 3.000 Kč (fond oprav, vytápění a TUV, vodné/stočné, správa, pojištění, el. spol. prostor, úklid spol. prostor) + elektřina přímo dodavateli.
Možnost kompletního zařízení apartmánu vč. kuchyňské linky, nábytku, dekorace, lůžkovin, apod.. na míru podle vašeho přání, jako u prezenčního bytu / apartmánu č. 2.

Všechny byty lze již rezervovat! Byty v 1. etapě jsou již dokončené s plánovaným předáním na konci dubna 2026. Byty v 2. etapě jsou ve výstavbě s plánovanou kolaudací v květnu 2026 a předáním bytů v průběhu léta.
Určitě doporučujeme osobní prohlídku těchto rekreačních či investičních apartmánů.
Více informací a prohlídky po telefonické domluvě s makléřem p. Jiřím Zudou +420 602191541.

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (90429 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: A
Rok stavby: 2026
Podlaží: 2
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jaks-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 46.0 kanalizace: Veřejná kanalizace nízkoenergetický okolí: Rekreační parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 3 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 840

Vzdálenosti

bankomat 3940 m MHD 219 m školka 671 m lékař 3889 m pošta 197 m restaurace 270 m škola 671 m obchod 5068 m vlak 6174 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.80 mil. Kč

90 429 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.68 mil. Kč

4.17 mil. – 5.15 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 3.82 mil. · váha 48 %

Model z dat 4.69 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 4.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 057 Kč/m² → 3.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.69 mil. Kč (rozpětí 4.00 mil. Kč – 5.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 4.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 02:31

Prodej nízkoenergetického apartmánu 3+kk s terasou v nově vznikajícím domě v podhůří Šumavy v Dlouhé Vsi. Ideální kombinace rekreačního bydlení blízko přírody a chytré investice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: ústřední z kotelny v domě na T.P. a el. boiler
prislusenstvi: terasa, sklad, parkovací místo, komunitní zahrada

Dostupnost

Zastávka: 217 m (Dlouhá Ves)
Nádraží: 6172 m (Sušice)
Plzeň hl. n.: 99 min · 2 přestupy
České Budějovice: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 220 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 220 min · 2 přestupy
Liberec: 256 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 268 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 273 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 306 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno