prodej domu 170 m² s pozemkem 672 m²

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu 6+kk, pozemek 672 m², Trutnov - Výsluní, Dolní Předměstí. Exkluzivně nabízíme prostorný vícegenerační rodinný dům o dispozici 6+1 s možností komfortního využívání jako dvou samostatných bytových jednotek. Jedná se o vyhledávaný a nadčasový typ domu Šumperák, situovaný v jedné z nejžádanějších částí Trutnova – na Výsluní, v ulici Marie Kudeříkové, s krásnými výhledy na město. Dům prošel v posledních letech rekonstrukcí interiéru a v současnosti slouží jako komfortní dvougenerační bydlení. Nemovitost je napojena na obecní horkovod, vodovod, kanalizaci a elektřinu, má plastová okna, plovoucí podlahy, kuchyňskou linku s vestavěnými spotřebiči, 2x koupelnu, 2x WC, sklep, prostornou garáž do které pohodlně zaparkujete i větší SUV včetně dalšího vybavení. Pokud nehledáte jen nemovitost, ale místo pro život, tento dům Vám určitě zaujme. Klid slepé ulice, dostatek soukromí, příjemné sousedské prostředí a zvuky nedaleké přírody. Za domem Vás čeká louka s lesoparkem, které přímo vybízejí ke každodenním procházkám, sportu nebo venčení psa. Autobusová zastávka je vzdálena přibližně 4 minuty chůze, mateřská škola přibližně 8 minut chůze od domu. Více informací u makléře. 

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (58765 Kč/m²)
Užitná plocha: 170 m²
Pozemek: 672 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: BRAND reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Lodžie : Parkování : garáž , parkování na ulici Terasa : Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Zastavěná plocha: 104 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N373

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.10.2026	9.99 mil. Kč	-9.1 %
24.08.2026	10.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.99 mil. Kč

58 765 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.22 mil. Kč

5.90 mil. – 9.02 mil. Kč

Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 8.29 mil. · váha 63 %

Model z dat 8.45 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 4.79 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 7.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 765 Kč/m² → 8.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.45 mil. Kč (rozpětí 4.67 mil. Kč – 14.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.44 mil. Pozemek: 672 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.79 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 7.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 266 m (Trutnov, Výsluní)
Nádraží: 1038 m (Trutnov hlavní nádraží)
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	zlevněno 10.99 mil. → 9.99 mil.
24.08.2026	přidáno