Nemovitosti

prodej domu 170 m² s pozemkem 672 m²

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej domu 6+kk, pozemek 672 m², Trutnov - Výsluní, Dolní Předměstí. Exkluzivně nabízíme prostorný vícegenerační rodinný dům o dispozici 6+1 s možností komfortního využívání jako dvou samostatných bytových jednotek. Jedná se o vyhledávaný a nadčasový typ domu Šumperák, situovaný v jedné z nejžádanějších částí Trutnova – na Výsluní, v ulici Marie Kudeříkové, s krásnými výhledy na město. Dům prošel v posledních letech rekonstrukcí interiéru a v současnosti slouží jako komfortní dvougenerační bydlení. Nemovitost je napojena na obecní horkovod, vodovod, kanalizaci a elektřinu, má plastová okna, plovoucí podlahy, kuchyňskou linku s vestavěnými spotřebiči, 2x koupelnu, 2x WC, sklep, prostornou garáž do které pohodlně zaparkujete i větší SUV včetně dalšího vybavení. Pokud nehledáte jen nemovitost, ale místo pro život, tento dům Vám určitě zaujme. Klid slepé ulice, dostatek soukromí, příjemné sousedské prostředí a zvuky nedaleké přírody. Za domem Vás čeká louka s lesoparkem, které přímo vybízejí ke každodenním procházkám, sportu nebo venčení psa. Autobusová zastávka je vzdálena přibližně 4 minuty chůze, mateřská škola přibližně 8 minut chůze od domu. Více informací u makléře.

Parametry

Cena
10.99 mil. Kč (64647 Kč/m²)
Užitná plocha
170 m²
Pozemek
672 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (9 dní)
Prodávající
BRAND reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Lodžie : Parkování : garáž , parkování na ulici Terasa : Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Zastavěná plocha: 104 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N373

Odhad reálné ceny

8.36 mil. Kč
rozpětí 5.96 mil. – 9.76 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 31 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 10.19 mil. · váha 53 %
Model z dat 8.55 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 4.79 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 8.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 968 Kč/m² → 10.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.55 mil. Kč (rozpětí 6.18 mil. Kč – 11.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.44 mil. Pozemek 672 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.79 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
266 m (Trutnov, Výsluní)
Nádraží
1038 m (Trutnov hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
81 min · 1 přestup
Praha hl. n.
129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno