Nemovitosti

Pronájem bytu 4+kk 85 m²

Praha, Ruzyně · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu byt 4+kk o rozloze 85 m² s lodžií o rozloze 9 m², situovaný v příjemném prostředí novostavby. Byt se nachází ve 2 patře a jeho dispozice zahrnuje: Vstupní chodba s vestavěnou skříní, Koupelnu s vanou, samostatné WC, ložnice, 2x pokoj. Obývací pokoj s vybavenou kuchyní (lednice s mrazákem, myčka, trouba, indukční deska, digestoř). Optický internet v ceně nájmu. Díky bezbariérovému vstupu a výtahu je dům přístupný pro všechny. Možnost pronájmu parkovací stání přes XPlace parking. Majitel preferuje zájemce bez domácích mazlíčků. Celkové měsíční náklady - 43.161,- Kč (Nájemné + služby + energie + internet) Kauce stanovena ve výši 87.000,- Kč. Provize pro RK - 0,- Kč.

Parametry

Cena
35 149 Kč /měsíc (414 Kč/m²)
Užitná plocha
85 m²
Dispozice
4+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
PENB
B
Rok stavby
2026
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
xplace-najemni-bydleni

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V internet (Mb/s): 1000 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 527 m MHD 274 m školka 532 m lékař 835 m metro 3366 m pošta 180 m restaurace 484 m škola 569 m obchod 577 m vlak 1192 m

Odhad reálné ceny

36 183 Kč
rozpětí 33 311 – 39 903 Kč · jistota 85 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 34 012 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 2 km) 36 846 · váha 65 %
Model z dat 35 054 · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 32 877 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 18 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 433 Kč/m² → 36 846 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35 054 Kč (rozpětí 29 729 Kč – 41 763 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 32 877 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 35 149 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
277 m (Dědina)
Nádraží
1272 m (Praha-Ruzyně)
Praha hl. n.
40 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
88 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno