Nemovitosti

prodej domu 115 m² s pozemkem 1 471 m²

Hajnice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 4+KK 115 m, pozemek 1471 m Hajnice Rodinný dům 4+kk po kompletní rekonstrukci | Hajnice, okres Trutnov Kompletní rekonstrukce 2020 Užitná plocha 115 m² Pozemek 1 471 m² Prostorná terasa, sklep a zahradní domek Klidná lokalita s výbornou dostupností Jsou domy, které nabídnou střechu nad hlavou. A pak jsou domy, které nabídnou místo, kam se budete každý den rádi vracet. V klidné části obce Hajnice nabízíme rodinný dům o dispozici 4+kk, který prošel v roce 2020 kompletní rekonstrukcí. Zachoval si svůj původní charakter a zároveň nabízí pohodlí moderního bydlení bez nutnosti dalších větších investic. Dispozice domu je navržena s důrazem na praktičnost. V přízemí se nachází obývací pokoj s kuchyňským koutem, pokoj využitelný jako ložnice, pracovna nebo pokoj pro hosty, koupelna s WC, technická místnost a vstupní chodba. V podkroví jsou dva samostatné pokoje, z nichž jeden nabízí krásný výhled do okolní krajiny. Součástí domu je také původní pískovcový sklep s valenou klenbou. Velkou předností této nemovitosti je pozemek o výměře 1 471 m², který poskytuje dostatek prostoru pro rodinný život, zahradničení i odpočinek. Na dům navazuje prostorná terasa, za domem se nachází rovinatá zahrada a zahradní domek o velikosti přibližně 36 m². Parkování je zajištěno třemi místy na vlastním oploceném pozemku. V rámci rekonstrukce byla provedena nová střecha včetně krovu a zateplení. Dům je zateplen, což přispívá k příjemnému bydlení i úspornému provozu. Hajnice nabízí příjemné venkovské prostředí s občanskou vybaveností, včetně mateřské a základní školy, pošty, restaurace i zdravotního střediska. Výborná dostupnost do Trutnova a Dvora Králové nad Labem zajišťuje pohodlné každodenní dojíždění. Pokud hledáte dům, který nabízí dostatek prostoru, soukromí a klidné bydlení v přírodě, rádi Vám jej představíme při osobní prohlídce. Neváhejte nás kontaktovat. S financováním koupě Vám rádi pomůžeme. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://qara.cz/nemovitosti/prodej-rodinneho-domu-4kk-115-m²-pozemek-1471-m²-hajnice/

Parametry

Cena
6.80 mil. Kč (59130 Kč/m²)
Užitná plocha
115 m²
Pozemek
1471 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
QARA

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1370 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 101 m 2 Číslo zakázky: IDNES-20919

Odhad reálné ceny

5.07 mil. Kč
rozpětí 4.24 mil. – 6.46 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 34 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 8 km) 5.13 mil. · váha 56 %
Model z dat 5.82 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 4.48 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 5.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 623 Kč/m² → 5.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.82 mil. Kč (rozpětí 4.21 mil. Kč – 8.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.73 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.24 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 571 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.48 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
460 m (Hajnice, ObÚ)
Nádraží
8226 m (Vlčice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno