prodej domu 137 m² s pozemkem 746 m²
Nová Paka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v Nové Pace Dobrý den, nabízím k prodeji rodinný dům v Nové Pace na velmi pěkném a klidném místě. Technické informace: - Užitná plocha 137 m². - Zastavěná plocha domu 107 m². - Velikost zahrady 621 m². - Velikost celého pozemku 746 m. - Zastavěná plocha zahradního domku 18 m². - Dům je napojen na všechny inženýrské sítě: voda, kanalizace, plyn a elektřina. - Dům má i vrtanou studnu cca 40 m hlubokou. Konstrukce domu: - Pískovcové kvádry a cihlové zdivo (45 cm). - Stropy jsou dřevěné. - Střecha: dřevěný vázaný krov + plechová a eternitová krytina. - Okna jsou dvojitá dřevěná. Dům je na kompletní rekonstrukci, což otevírá budoucímu majiteli spoustu možností, jak si dům udělat k obrazu svému. Na domě již započala rekonstrukce, při které se udělalo následující: - Kompletní podřezání domu. - Došlo k odstranění stávajících omítek na cihlu (velmi precizně). To samé platí pro podlahy a stropy. - Terén kolem domu byl zpevněn pro těžkou techniku. - Kolem domu se dělala drenáž. Výhody: - Dům je určen k rekonstrukci, přičemž současní majitelé již provedli zásadní přípravné práce – odstranění původních omítek a podlah, stržení starých stropů a sanaci vlhkosti. Nový majitel tak může ihned navázat rekonstrukcí bez nutnosti náročných demoličních prací. - Klidná část obce a přes to jen 700 m do centra města, kde najdete vše potřebné. - Parkování přímo na pozemku až pro 4 auta. - Dům je na svůj věk velmi zachovalý. - Na zahradě stojí zahradní domek, který byl postaven v roce 2024. Máte-li zájem o bližší informace nebo si přejete dům osobně prohlédnout, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám nemovitost ukážu a vše zodpovím. Těším se na setkání s vámi.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (43788 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 137 m²
- Pozemek
- 746 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Mex Investment s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 621 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Voda: veřejný, jiný zdroj
Zastavěná plocha: 107 m 2
Číslo zakázky: IDNES-PM260304
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.00 mil. Kč
43 788 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.67 mil. Kč
3.75 mil. – 6.43 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
4.50 mil. · váha 41 %
Model z dat
5.53 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
4.35 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.54 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 869 Kč/m² → 4.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.53 mil. Kč (rozpětí 3.87 mil. Kč – 7.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.62 mil. Kč (493 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.77 mil. Pozemek: 746 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 213 m (Nová Paka, Slovany)
- Nádraží
- 451 m (Nová Paka město)
- Hradec Králové hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Liberec
- 86 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 190 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |