prodej domu 250 m² s pozemkem 775 m²
Miletín · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 5+1 s bazénem a zahradou na okraji Miletína Představte si dům, kde mají děti prostor na hry na zahradě, v létě se koupete ve vlastním bazénu a z oken vidíte otevřenou krajinu Podkrkonoší. Právě takový rodinný domov na vás čeká v Miletíně – na jižním okraji malebného městečka, v klidné ulici Jiřího z Poděbrad. Jedná se o prostorný rodinný dům o dispozici 5+1 a užitné ploše přibližně 250 m², stojící na pozemku o celkové výměře 775 m². Dům byl postaven v roce 1994 a v letech 2011–2015 prošel modernizací, při které vznikla moderní kuchyně a byla osazena plastová okna s trojskly, která zajišťují příjemný tepelný komfort. Dominantou interiéru je světlý obytný prostor s vysokým stropem a velkými okny, který domu dodává vzdušnost a příjemnou atmosféru. Právě tady si snadno představíte společné chvíle s rodinou – dětský smích, víkendové návštěvy přátel nebo klidné večery po dni stráveném na zahradě. Moderní kuchyně nabízí dostatek pracovní plochy i úložných prostor a přirozeně navazuje na obytnou část domu. Dům je celý podsklepený a má dvě nadzemní podlaží, což poskytuje dostatek prostoru pro větší rodinu, pracovnu nebo hobby místnosti. O vytápění se stará automatický kotel na tuhá paliva nebo pelety. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci. Energetická náročnost budovy je třídy C – úsporná. Zahrada – místo pro rodinné chvíle. - pozemek kolem domu je kompletně oplocený a nabízí ideální prostor pro rodinný život i odpočinek. - krytý bazén o rozměrech 6 × 3 m, který potěší děti i dospělé během letních dnů - pergola a parkování automobilu - zahradní sklad pro nářadí nebo sportovní vybavení Díky oplocené zahradě, bazénu a klidné poloze na okraji městečka je dům ideálním místem pro rodinný život s dětmi. Zahrada navíc navazuje na otevřenou krajinu Podkrkonoší, takže nabízí příjemný pocit prostoru a soukromí. Miletín je klidné podkrkonošské městečko ležící v Miletínské kotlině na úpatí hory Zvičina. Okolní krajina je ideální pro procházky, cykloturistiku i rodinné výlety. Velkou výhodou je také dobrá dostupnost okolních měst – Hořice, Dvůr Králové nad Labem i Jičín jsou vzdáleny jen několik minut jízdy autem. Chcete vidět víc? Přijďte se přesvědčit osobně, jestli je právě tento dům místem, kde začne další kapitola vašeho rodinného příběhu. Pro domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.89 mil. Kč (43560 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 775 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Elite Management, realitní společnost s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 650 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 103 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0496
Odhad reálné ceny
8.89 mil. Kč
rozpětí 6.54 mil. – 10.21 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 8 km)
9.95 mil. · váha 58 %
Model z dat
8.29 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.56 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
12.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 803 Kč/m² → 9.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.29 mil. Kč (rozpětí 6.00 mil. Kč – 11.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek 775 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.89 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 399 m (Miletín, náměstí)
- Nádraží
- 5888 m (Hořice v Podkrkonoší)
- Pardubice hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |