Prodej domu 90 m², Dobšice

Dobšice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 18 fotek staženo

Parametry

Cena: 2.29 mil. Kč (25444 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 255 m²
Stav: Určený k demolici
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G Plocha parcely: 255 m² Plocha zahrady: 193 m² Poloha objektu: Řadový Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 90 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 124 m² Číslo zakázky: ID 163-NP05316

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.08.2026	2.29 mil. Kč	-8.4 %
24.08.2026	2.50 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.64 mil. Kč

rozpětí 2.21 mil. – 4.41 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 37 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 5.00 mil. · váha 42 %

Model z dat 3.23 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 2.24 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.00 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 556 Kč/m² → 5.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.23 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 4.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek 255 m² parcely po 2 395 Kč/m² a 0 m² zahrady po 599 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32631 nabídek stejného druhu → 4.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 133 m (Dobšice, MŠ)
Nádraží: 1703 m (Znojmo)
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	zlevněno 2.50 mil. → 2.29 mil.
24.08.2026	přidáno