prodej domu 200 m² s pozemkem 359 m²

Vrchlabí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu ve Vrchlabí Prodej rodinného domu, Vrchlabí – ulice U Lázní 444 Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům na klidném a dobře dostupném místě ve Vrchlabí. Jedná se o zděnou stavbu s plechovou sedlovou střechou a původní fasádou. Dům je v udržovaném stavu, plně funkční a ihned obývatelný, do budoucna ideální k modernizaci podle vlastních představ. Dispozice a interiér Dům nabízí praktické rozdělení na přízemí a podkroví: • Přízemí: Kuchyň, chodba, koupelna, obývací pokoj, ložnice a pracovna. • Podkroví: 3 samostatné pokoje a půdní prostor. V interiéru jsou zachována klasická špaletová okna. Podlahy tvoří kombinace dřevěných podlah a dlažby. Technické parametry a sítě • Vytápění: Plynový kotel + krbová kamna na dřevo pro lokální přitápění a atmosféru. • Sítě: Dům je napojen na obecní kanalizaci, elektřinu a plyn. Pozemek a zahrada K domu náleží pozemek o celkové výměře 359 m². Zahrada je kompaktní a nenáročná na údržbu, poskytuje soukromí pro odpočinek a nachází se na ní funkční skleník. Lokalita Klidná lokalita v ulici U Lázní s rychlým dosahem do centra Vrchlabí. Kompletní občanská vybavenost v místě, skvělá dostupnost do krkonošských lyžařských středisek a na turistické trasy. Pro více informací a prohlídku nás kontaktujte. 

Parametry

Cena: 7.28 mil. Kč (36400 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 359 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 16.06.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 2 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 1971 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - plyn Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Zastavěná plocha: 147 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-988638

Odhad reálné ceny

6.26 mil. Kč

rozpětí 4.82 mil. – 8.12 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.59 mil. · váha 34 %

Náklady na stavbu 4.65 mil. · váha 61 %

Cenová hladina (cr) 9.71 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.59 mil. Kč (rozpětí 6.21 mil. Kč – 11.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek 359 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.28 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno