Nemovitosti

prodej domu 105 m² s pozemkem 1 178 m²

Choteč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům 4kk v Obci Choteč Moderní rodinný dům 4+kk | 105 m² | Pozemek 1 178 m² Tento moderní rodinný dům 4+kk nabízí 105 m² užitné plochy na krásném pozemku o rozloze 1 178 m². Nachází se v klidné obci Choteč, s výbornou dostupností jak do Jičína, tak do Lázní Bělohrad. Hlavní přednosti: ✓ Dispozice: 4+kk, 105 m² ✓ Příprava na fotovoltaiku ✓ Pozemek: 1 178 m² ✓ Krbová kamna a podlahové vytápění ✓ Moderní kuchyně na míru ✓ Záruka na dům do dubna 2028 ✓ Okrasná zahrada s přípravou pro terasu ✓ Energetická třída B ✓ Klidná lokalita s blízkou budoucí dálnicí D35 Dům je ideální pro rodinu, která hledá komfortní, moderní bydlení s přírodou na dosah. Přijďte se přesvědčit sami – tento domov čeká na vás. Cena: 9 290 000 Kč

Parametry

Cena
9.29 mil. Kč (88476 Kč/m²)
Užitná plocha
105 m²
Pozemek
1178 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
eDO reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 2023 Lokalita projektu: klidná část Odpad: vlastní čistička PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1178 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 208 m 2 Číslo zakázky: IDNES-420260337

Odhad reálné ceny

5.58 mil. Kč
rozpětí 4.30 mil. – 7.30 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 66 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.94 mil. · váha 50 %
Model z dat 10.11 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 4.13 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 4.90 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 039 Kč/m² → 4.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.11 mil. Kč (rozpětí 7.31 mil. Kč – 14.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 278 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.13 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.29 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
66 m (Choteč, hostinec)
Nádraží
4228 m (Šárovcova Lhota)
Praha hl. n.
54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
95 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno