prodej domu 190 m² s pozemkem 2 000 m²
Rudník · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu 190 m², pozemek 2.000 m² Prodej vícegeneračního domu s velkým pozemkem 2000 m² – klidná lokalita v Krkonoších Nabízím k prodeji vícegenerační dům s prostorným pozemkem o celkové výměře 2000 m², nacházející se v klidné části obce Javorník u Rudníku. Nemovitost je vhodná jak pro rodinné bydlení, tak pro investici či podnikatelský záměr. Dům má dvě nadzemní podlaží, v každém se nachází jedna bytová jednotka s vlastním elektroměrem. Celková užitná plocha domu je cca 190 m². Součástí domu je také prostorná stodola, chlévy, sklep a velká půda vhodná k případné vestavbě další bytové jednotky. Dům je určen k rekonstrukci, což umožňuje novému majiteli přizpůsobit si nemovitost podle vlastních představ. Přízemí 4 prostorné místnosti velká vstupní hala s klenbovým stropem koupelna samostatné WC technická místnost sklep Přízemí je momentálně neobyvatelné a vyžaduje rekonstrukci (rozvody elektřiny, vody, topení, podlahy a okna). 1. patro 3 pokoje koupelna s vanou a WC chodba 2 menší půdní prostory Toto patro prošlo částečnou rekonstrukcí v roce 2005 (rozvody elektřiny, vody a odpadů, plastová okna). Vytápění je řešeno krbovými kamny a elektřinou. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Technické informace vlastní studna (hloubka cca 5 m) možnost připojení na obecní vodovod (přípojka na pozemku) každá bytová jednotka má vlastní jímku parkování na pozemku sklep cca 15 m² Pozemek o celkové výměře 2000 m² poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, rekreaci nebo další využití dle potřeb nového majitele. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě s dobrou dostupností do okolních obcí a turistických oblastí. Lokalita Nemovitost se nachází v klidné části obce, kde oceníte soukromí a přírodu. V blízkosti: dětské hřiště cca 20 m autobusová zastávka cca 150 m základní občanská vybavenost v obci Rudník (cca 3 km) lyžařské a turistické vyžití v okolí Nemovitost je vhodná pro: vícegenerační bydlení rekreační využití investici nebo podnikání rekonstrukci dle vlastních představ MOŽNOST PŘIKOUPENÍ : DALŠÍ STAVEBNÍ PARCELY 1800m² S MOBILHEIMEM 3kk 40m² PRO CELOROČNÍ UŽÍVÁNÍ Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (28947 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 2000 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-877319
Odhad reálné ceny
6.81 mil. Kč
rozpětí 6.22 mil. – 8.15 mil. Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
6.89 mil. · váha 58 %
Model z dat
7.33 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.17 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
8.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 275 Kč/m² → 6.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.33 mil. Kč (rozpětí 5.30 mil. Kč – 10.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.69 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1100 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 221 m (Rudník, Javorník, rozc.)
- Nádraží
- 5309 m (Svoboda nad Úpou)
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |