Nemovitosti

prodej domu 115 m² s pozemkem 402 m²

Solnice · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu s garáží Solnice, ul. Tržní Nabízíme k prodeji rodinný dům 3+1 s garáží v klidné části centra města Solnice, v ulici Tržní. Největší zaměstnavatel v regionu, závod Škoda Auto Kvasiny, je v docházkové vzdálenosti, což činí nemovitost atraktivní nejen pro rodinné bydlení, ale také jako investici k dlouhodobému pronájmu. Dům je částečně podsklepený, udržovaný a v původním stavu, připravený k rekonstrukci dle vlastních představ. Nabízí možnost rozšíření obytné plochy vestavbou do prostorného půdního prostoru. Vytápění zajišťuje plynový kotel, ohřev vody elektrický bojler. Dům je napojen na obecní vodovod, odpady jsou svedeny do jímky, přípojka na obecní kanalizaci je již vyvedena na pozemku. Na pozemku o výměře 402 m² se nachází garáž s ponkem, samostatná dílna se sklípkem, navazující přístřešky s možností vybudování venkovního posezení a dále studna a skleník. V místě je kompletní občanská vybavenost. Pro více informací nebo prohlídku kontaktujte naši bezplatnou linku.

Parametry

Cena
5.45 mil. Kč (47391 Kč/m²)
Užitná plocha
115 m²
Pozemek
402 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
PINK REALITY, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na ulici Lokalita projektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Zastavěná plocha: 126 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N13634

Odhad reálné ceny

6.22 mil. Kč
rozpětí 4.10 mil. – 7.16 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 8.11 mil. · váha 53 %
Model z dat 5.76 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 3.03 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 5.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 513 Kč/m² → 8.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.76 mil. Kč (rozpětí 4.17 mil. Kč – 8.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.73 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.24 mil. Pozemek 402 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.03 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.45 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
283 m (Solnice, náměstí)
Nádraží
915 m (Solnice)
Pardubice hl. n.
86 min · 1 přestup
Praha hl. n.
134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno