prodej domu 145 m² s pozemkem 1 148 m²
Dolní Lochov · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům - Dolní Lochov Hledáte klidné rodinné bydlení v přírodě, odkud budete mít Jičín doslova jen několik minut jízdy? Pak by Vás mohl zaujmout právě tento samostatně stojící rodinný dům o dispozici 5+1 v obci Dolní Lochov. Dům nabízí přibližně 145 m² užitné plochy (dle zaměření Matterport) a stojí na pozemku o velikosti 1 039 m², který poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, dětské hry i zahradničení. Po vstupu do domu se ocitnete v prostorné vstupní chodbě, odkud je přístup do jednotlivých částí přízemí. Dominantou celého domu je světlý obývací pokoj propojený s kuchyní, který vytváří příjemné místo pro každodenní život celé rodiny. Právě odsud je také přímý vstup na prostornou terasu navazující na zahradu, kde si můžete užívat posezení s rodinou, grilování s přáteli nebo jen klidné chvíle odpočinku. V přízemí se dále nachází samostatný pokoj, který může sloužit jako pracovna, pokoj pro hosty nebo ložnice, koupelna, toaleta a schodiště vedoucí do druhého podlaží. Po dřevěném schodišti se dostanete do druhého podlaží, kde na Vás čekají dva samostatné pokoje, druhá koupelna s toaletou a prostorná ložnice se vstupem na balkon, který nabízí příjemné soukromí i výhled do okolní krajiny. Díky promyšlené dispozici nabízí dům dostatek prostoru jak pro rodinné bydlení, tak i pro práci z domova. Dům je dřevostavbou v osobním vlastnictví. Je napojen na obecní vodovod a elektrickou přípojku 230 V. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler a vytápění je řešeno elektrickými přímotopy s možností přitápění krbovými kamny, která dodávají interiéru příjemnou atmosféru. Odpad je řešen jímkou s přepadem do obecní kanalizace. Velkou předností této nemovitosti je také samotná lokalita. Dolní Lochov nabízí klidné venkovské bydlení obklopené přírodou, přitom do Jičína se dostanete během několika minut. Výborná je také dostupnost do Mnichova Hradiště nebo Mladé Boleslavi, což ocení zejména ti, kteří za prací dojíždějí, ale chtějí se každý den vracet do klidného prostředí. Pro lepší představu o dispozici domu je připravena také virtuální prohlídka Matterport, díky které si můžete celý dům projít z pohodlí svého domova ještě před osobní návštěvou. K nemovitosti je k dispozici rozsáhlá dokumentace, kterou Vám na vyžádání rádi zašleme. Součástí jsou například stavební povolení, projektová dokumentace, průvodní technické zprávy, dokumentace vytápění, zastavovací studie, půdorysy domu i další důležité podklady. Pokud hledáte rodinný dům s příjemnou dispozicí, prostornou zahradou, terasou, balkonem a výbornou dostupností do Jičína, mohl by být právě tento dům Vaším novým domovem. Budu se na Vás těšit na osobní prohlídce, kde Vám nemovitost rád představím a zodpovím veškeré Vaše dotazy.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (51655 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 1148 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- FI Nemovitosti s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1039 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0028
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 7.49 mil. Kč | -6.3 % |
| 24.08.2026 | 7.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
51 655 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.51 mil. Kč
5.27 mil. – 8.40 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
7.81 mil. · váha 54 %
Model z dat
5.19 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.89 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
6.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 852 Kč/m² → 7.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.19 mil. Kč (rozpětí 3.63 mil. Kč – 7.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.70 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.82 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 248 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 186 m (Dolní Lochov, hlavní silnice)
- Nádraží
- 4135 m (Libuň)
- Liberec
- 109 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 198 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 218 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | zlevněno 7.99 mil. → 7.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |