Nemovitosti

prodej domu 166 m² s pozemkem 2 688 m²

Třebnouševes · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Kompletně zrekonstruovaný rodinný dům 166 m² - pozemek 2 688 m² - Vinice, Třebnouševes Kompletně zrekonstruovaný rodinný dům 166 m² s pozemkem 2 688 m², stodolou 136 m² a energetickou třídou B – Vinice, Třebnouševes Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný rodinný dům v klidné části obce Vinice, Třebnouševes, který spojuje moderní a úsporné bydlení s velkým pozemkem, hospodářským zázemím a výbornou dopravní dostupností. Nájezd na dálnici D11 je vzdálen přibližně 2,5 km, přičemž dálnice je vedena pod úrovní okolního terénu, takže nijak neruší klidné bydlení. Dům prošel kompletní rekonstrukcí a nabízí energetickou náročnost B – velmi úsporná, která zajišťuje nízké provozní náklady. Rekonstrukce zahrnovala: * kompletní izolaci domu, * zateplení podlah, stropů i obvodových zdí, * novou elektroinstalaci, * nové rozvody vody, * nové odpady, * novou střešní krytinu. Vybavení a přednosti: * energetická třída B – velmi úsporná, * centrální zabezpečovací systém, * centrální požární hlásiče, * centrální vysavač, * vrata na dálkové ovládání, * garáž, * dílna, * 2 sklepy, * zastřešená terasa vhodná k celoročnímu využití propojená s venkovní kuchyní, * uzavřený dvůr se zámkovou dlažbou o tloušťce 10 cm, vhodnou i pro vjezd těžké techniky. Celková výměra pozemku činí 2 688 m², z toho 2 408 m² tvoří zahrada, která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i další využití. Součástí nemovitosti je také stodola o výměře přibližně 160 m², která nabízí široké možnosti využití jako sklad, dílna, zázemí pro podnikání nebo parkování techniky a větších vozidel. Dům je vhodný pro rodinné bydlení, jako investiční nemovitost i pro podnikání. Díky rozsahu pozemku, hospodářským stavbám a kvalitní rekonstrukci nabízí široké možnosti využití podle potřeb nového majitele. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky kontaktujte Reality Ortová na níže uvedeném telefonním čísle. V rámci našich služeb Vám zdarma zajistíme financování koupě nemovitosti s výběrem nejvýhodnější hypoteční nabídky na trhu a samozřejmostí je také kompletní právní servis, který zajistí bezpečný průběh celé transakce od rezervace až po předání nemovitosti.

Parametry

Cena
10.80 mil. Kč (65060 Kč/m²)
Užitná plocha
166 m²
Pozemek
2688 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Reality Ortová

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 10.08.2026 Lokalita projektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 2028 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 660 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0350

Odhad reálné ceny

6.85 mil. Kč
rozpětí 5.73 mil. – 9.21 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 58 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 7.17 mil. · váha 50 %
Model z dat 6.81 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 6.24 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 8.06 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 200 Kč/m² → 7.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.81 mil. Kč (rozpětí 4.93 mil. Kč – 9.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.59 mil. Kč (598 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.36 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1788 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.24 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.80 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
68 m (Vinice, náves)
Nádraží
1563 m (Hořice v Podkrkonoší)
Pardubice hl. n.
68 min · 1 přestup
Praha hl. n.
112 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno