prodej domu 100 m² s pozemkem 803 m²
Vysoké Veselí · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Vysoké Veselí, pozemek 803 m² Nabízíme k prodeji rodinný dům typu smíšené výstavby, nacházející se na ulici Na Vinici v části obce Vysoké Veselí, okres Jičín. Tento samostatně stojící dům nabízí komfortní bydlení v příjemném prostředí obce, s celkovou zastavěnou plochou 145 m² a užitnou plochou 100 m², na parcele o rozloze 803 m². Stavba je celá podsklepená s garážovým stáním a dílnou. Nemovitost se skládá ze 4 pokojů, kde každý prostor poskytuje dostatek světla a vzdušnost. Důležitým prvkem této nemovitosti je připojení k obecnímu vodovodu a veřejné kanalizaci. Lokalita je klidná a malebná, ideální pro rodiny, které hledají kombinaci pohodlí a přírody s krásným výhledem. Okolí nabízí široké možnosti pro volnočasové aktivity a relaxaci v přírodě. Tento dům představuje skvělou příležitost k bydlení v harmonické a vstřícné komunitě s veškerou občanskou vybaveností v dosahu. Vzhledem k výhodné poloze nemovitosti se jedná o nabídku, kterou byste si neměli nechat ujít. Pro sjednání prohlídky neváhejte kontaktovat makléřku. S financováním pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 4.26 mil. Kč (42554 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 803 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- SMS reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 15.07.2026
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-2189
Odhad reálné ceny
3.66 mil. Kč
rozpětí 3.19 mil. – 4.61 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.57 mil. · váha 40 %
Model z dat
3.69 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
3.66 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.67 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 677 Kč/m² → 3.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.69 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 5.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek 803 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.26 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 216 m (Vysoké Veselí, náměstí)
- Nádraží
- 4997 m (Ohnišťany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |