Nemovitosti

prodej domu 195 m² s pozemkem 1 151 m²

Bílá Třemešná · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 195 m², Bílá Třemešná Krásné bydlení nedaleko přírody? Investiční příležitost? Obojí můžete proměnit v realitu. Představuji Vám krásný, rodinný dům ve vyhledávané lokalitě v obci Bílá Třemešná, vzdálená jen 6 km od Dvora Králové nad Labem. Dvě samostatné jednotky, nebo jeden velký, prostorný dům? Obojí je možné. Nespornou výhodou je samostatnost jednotek a to díky vlastním vstupům a měřidlům. Celý objekt je vytápěný plynem, je však možné obnovit přitápění krbovými kamny. ( Komín je vyvložkovaný, nepoužitý). Ve spodní části bytové jednotky nalezneme teplovodní podlahové topení. Dlouhá léta dům slouží jako kombinace vlastního bydlení a krátkodobého nájmu, tedy garantujeme zavedenou tradici jako (Apartmán na kopečku). Na co se můžete těšit? Použitý kvalitní materiál v jednotkách, novou kuchyňskou linku a skříně na míru, nádhernou okrasnou zahradu se samo zavlažovacím systémem s časovačem - 16 trisek, vlastní studnu, prostorný krytý bazén se slanou vodou a rozvodů elektřiny přesně tam, kde potřebujete, kamerový systém a mnoho dalšího. Zcela jistě uvítáte zahradní domek pro veškeré zahradní vybavení. Pro další informace si neváhejte zavolat. V případě zájmu, pro Vás připravíme bezkonkurenční financování. Bude se na Vás těšit Váš makléř Václav Jančík.

Parametry

Cena
13.99 mil. Kč (71744 Kč/m²)
Užitná plocha
195 m²
Pozemek
1151 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Swiss Life Select Reality

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 165 m 2 Číslo zakázky: IDNES-25751

Odhad reálné ceny

7.41 mil. Kč
rozpětí 6.68 mil. – 9.90 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 89 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 7.83 mil. · váha 53 %
Model z dat 8.35 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 5.92 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 9.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 146 Kč/m² → 7.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.35 mil. Kč (rozpětí 6.04 mil. Kč – 11.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.57 mil. Kč (702 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.94 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 251 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.92 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 89% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
20 m (Bílá Třemešná, Spořilov)
Nádraží
1961 m (Bílá Třemešná)
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Praha hl. n.
122 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno