prodej domu 325 m² s pozemkem 2 293 m²

Čermná nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

50 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 325 m², Čermná nad Orlicí Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Čermná nad Orlicí, část Malá Čermná, který díky dvěma bytovým jednotkám nabízí ideální možnost vícegeneračního bydlení i dostatek prostoru pro větší rodinu. Jedná se o zděnou stavbu se dvěma nadzemními podlažími a suterénem. Dům disponuje dvěma bytovými jednotkami o dispozici 3+1. Celková užitná plocha je 325 m, z čehož přízemí má výměru 124 m, 1. patro 109,35 m a suterén s garáží a sklepními prostory 92 m. Celková výměra pozemku je 2 293 m. Nemovitost je v původním, udržovaném stavu a je připravena k rekonstrukci dle představ nového majitele. Součástí pozemku je také vedlejší stavba, kterou lze využít například jako dílnu, sklad nebo další úložné prostory. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Dům je napojen na obecní vodovod i veřejnou kanalizaci, k dispozici je také vlastní studna. V obci se nachází základní občanská vybavenost mateřská a základní škola, obchod s potravinami, restaurace, pošta a další služby. Výhodou je také dobrá dostupnost do okolních měst Holice a Kostelec nad Orlicí jsou vzdáleny přibližně 15 minut jízdy autem. Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají prostorný dům s velkým pozemkem a možností vytvořit si bydlení podle vlastních představ. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám zajistíme také financování koupě této nemovitosti. 

Parametry

Cena: 5.95 mil. Kč (18308 Kč/m²)
Užitná plocha: 325 m²
Pozemek: 2293 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Swiss Life Select Reality

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 162 m 2 Číslo zakázky: IDNES-25754

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.95 mil. Kč

18 308 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.07 mil. Kč

7.62 mil. – 13.36 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 8 km) 9.26 mil. · váha 15 %

Model z dat 13.78 mil. · váha 27 %

Náklady na stavbu 9.11 mil. · váha 53 %

Cenová hladina (cr) 15.52 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (15% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 503 Kč/m² → 9.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.78 mil. Kč (rozpětí 9.64 mil. Kč – 19.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 10.95 mil. Kč (1170 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.57 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1393 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.11 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 15.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 00:24

Vícegenerační zděný dům v původním, ale udržovaném stavu s velkým pozemkem v Čermné nad Orlicí. Počítejte s nutností rozsáhlejší investice do rekonstrukce.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: obecní vodovod, vlastní studna
odpady: veřejná kanalizace
topeni: elektrický bojler
prislusenstvi: garáž, sklep, vedlejší stavba
nutne investice: rekonstrukce dle představ nového majitele

Dostupnost

Zastávka: 132 m (Malá Čermná, pošta)
Nádraží: 1315 m (Čermná nad Orlicí)
Pardubice hl. n.: 56 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 97 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 156 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 164 min · 1 přestup
České Budějovice: 180 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno