Nemovitosti

prodej domu 350 m² s pozemkem 6 133 m²

Broumov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Precizně zrekonstruovaná usedlost - Broumov Jedinečná nabídka pečlivě a nákladně zrekonstruované bývalé zemědělské usedlosti postavené v typickém stylu Broumova s pískovcovými portály a klenutými stropy s rozlehlým pozemkem o více než 6000 m². Dům nabízí velkorysé kompletně zrekonstruované prostory v autentickém stylu. V přízemi se nachází prostorná vstupní hala, velká obytná kuchyně, prostorný obývací pokoj, jídelna, technická místnost a dvě velké ložnice, obě s vlastní koupelnou. V patře jsou další 4 ložnice, každá opět s vlastní koupelnou, a velký otevřený obytný prostor. Nad celým domem je ještě prostorná půda, kterou je možné využít k další vestavbě. Pod domem je klenutý sklep, ideální jako vinný sklípek. Nemovitost v unikátní broumovském stylu je velmi pečlivě zrekonstruovaná za použití kvalitních materiálů a je vhodná ke komfortnímu bydlení či rekreaci velké rodiny, ale i jako penzion. K domu náleží i rovinatý oplocený pozemek o výměře úctyhodných 6133m², se němž se nachází ještě velká trojgaráž. K nemovitosti je možné přikoupit ještě další přiléhající stavební i zemědělské pozemky, což z ní činí velmi zajímaou investiční příležitost. U této nemovitosti není ke dni zveřejnění inzerce k dispozici energetický štítek, dle novely zákona 406/2000 je proto nemovitost inzerována v energetické třídě G. Uvedené výměry a veškeré technické či jiné parametry nemovitosti jsou pouze orientační a mají výhradně informativní charakter. Nejedná se o nabídku k uzavření smlouvy ve smyslu § 1731 ani § 1732 občanského zákoníku, ani o veřejný příslib podle § 1733 občanského zákoníku. Realitní kancelář ani prodávající nenesou odpovědnost za případné nepřesnosti uvedených údajů v inzerci.

Parametry

Cena
7.99 mil. Kč (22829 Kč/m²)
Užitná plocha
350 m²
Pozemek
6133 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
NemoGlobal s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Voda: veřejný Zastavěná plocha: 290 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1224

Odhad reálné ceny

8.11 mil. Kč
rozpětí 7.44 mil. – 9.55 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 7.47 mil. · váha 65 %
Model z dat 7.23 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 9.89 mil. · váha 21 %
Cenová hladina (cr) 16.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 335 Kč/m² → 7.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.23 mil. Kč (rozpětí 5.23 mil. Kč – 10.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 11.34 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.80 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.89 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
93 m (Benešov, penzion)
Nádraží
1147 m (Broumov-Olivětín)
Pardubice hl. n.
113 min · 1 přestup
Praha hl. n.
161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno