prodej domu 164 m² s pozemkem 944 m²
Lánov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 164 m², pozemek 944 m² Dobrý den, nabízíme prodej prostorného dvoupodlažního rodinného domu v klidné části obce Prostřední Lánov. Dům s užitnou plochou cca 160 m² a udržovanou zahradou o výměře 944 m² , poskytuje dostatek místa pro relaxaci, i rodinné aktivity. Přízemí domu tvoří světlý a prostorný obývací pokoj s přímým vstupem na zahradu, kuchyňský kout, koupelna s WC, technická místnost se samostatným vstupem do zadní části zahrady a prostorná garáž, která může být využita mimo běžného parkování i pro komerční účely, tj. servis, menší výrobna, atd.. V patře se nachází tři samostatné pokoje - ložnice, dětský pokoj, další pokoj s vlastní šatnou a druhá koupelna s WC, což poskytuje dostatek soukromí a pohodlí pro celou rodinu. Nad garáží se dále nachází prostor, který budoucí majitel může využít jako další pokoj, pracovnu, atd.. Vytápění domu zajišťuje kotel na tuhá paliva a elektrokotel. Ohřev vody elektrický boiler. Odpady jsou svedeny do obecní kanalizace. Velkou předností této nemovitosti je klidná lokalita. Okolí nabízí krásnou přírodu, celoroční možnosti sportovního i rekreačního vyžití, přitom veškerá občanská vybavenost je v dosahu. Pokud hledáte prostorný rodinný dům na klidném místě s příjemnou atmosférou, tak tato nemovitost by mohla stát za Vaši pozornost. Pro podrobnější informace, nebo domluvení prohlídky se na mne kdykoliv obraťte.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (60915 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 164 m²
- Pozemek
- 944 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- MiNa Reality
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2014
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 164 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00318
Odhad reálné ceny
8.63 mil. Kč
rozpětí 7.96 mil. – 10.79 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
10.21 mil. · váha 56 %
Model z dat
9.01 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.21 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
7.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 253 Kč/m² → 10.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.01 mil. Kč (rozpětí 6.52 mil. Kč – 12.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.53 mil. Kč (590 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.32 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 44 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 276 m (Lánov, továrna)
- Nádraží
- 2663 m (Vrchlabí)
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |