prodej chaty/chalupy 90 m² s pozemkem 593 m²
Úpice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji 8/9 podíl rekreační chaty
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chata po částečné rekonstrukci u potoka Radeč, Úpice (8/9 podíl) Nabízíme k prodeji 8/9 podíl rekreační chaty v klidné a vyhledávané lokalitě Radeč u Úpice. Chata je po částečné rekonstrukci – má nové rozvody elektřiny, upravené 1. patro a srovnaný pozemek. Do oprav bylo investováno přibližně 800 000 Kč. K dispozici je také Matterport 3D prohlídka, která vám umožní projít si nemovitost online - rádi zašleme. Dispozice: Suterén – technické zázemí a skladovací prostory Přízemí – obývací pokoj s kuchyní, ložnice, koupelna a toaleta 1. patro – další pokoj a ložnice Z obytné části je přímý východ na zahradu s pergolou a posezením u potoka, které vytváří příjemné a klidné prostředí pro odpočinek. Chata je napojena na městskou vodu a elektřinu, odpad je řešen žumpou. Vytápění je zajištěno na tuhá paliva. Dům byl postaven kolem roku 1945. První patro je již po rekonstrukci, podkroví zůstalo v původním stylu s dřevěnými obklady, které dodávají prostoru útulnou atmosféru horské chaty. V obci a blízkém okolí je dostupná základní občanská vybavenost – obchod, restaurace, autobusová zastávka, škola i zdravotní středisko. Lokalita nabízí ideální spojení klidu, přírody a dobré dostupnosti do města – do Trutnova, Dvora Králové či Hradce Králové je to jen několik desítek minut. Rezervujte si prohlídku ještě dnes. Tato chata může být skvělá pro rodiny s dětmi. Rádi vám pomůžeme i se zajištěním výhodného financování. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.29 mil. Kč (25444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 593 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 528 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 58 m 2
Číslo zakázky: IDNES-273-NP04357
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.29 mil. Kč
25 444 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.50 mil. Kč
2.07 mil. – 3.31 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
3.20 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.34 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.02 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
3.76 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 505 Kč/m² → 3.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.34 mil. Kč (rozpětí 1.58 mil. Kč – 3.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek: 593 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 3.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 23:32
Předmětem prodeje je pouze spoluvlastnický podíl 8/9 na částečně zrekonstruované chatě u Úpice. Pozor na komplikace spojené se spoluvlastnictvím.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- městská voda
- odpady
- žumpa
- topeni
- na tuhá paliva
- rok stavby
- 1945
- nutne investice
- podkroví v původním stylu
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Radeč, odbočka Hajnice)
- Nádraží
- 3020 m (Suchovršice)
- Hradec Králové hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Liberec
- 157 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |