Nemovitosti

prodej domu 186 m² s pozemkem 744 m²

Lázně Bělohrad · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům k rekonstrukci Tento rodinný dům v Lázních Bělohradě nabízí velkorysý prostor se zahradou a široké možnosti rekonstrukce. Dům o dispozici 7+1 se nachází na pozemku o velikosti 744 m². Má 2 nadzemní podlaží, užitnou plochu 186 m², sklep (8 m²) a 5 venkovních úložných prostor (35 m²). Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci. Na pozemku se nachází kopaná studna a do domu je přivedena vodovodní přípojka s možností budoucího napojení. Plynová přípojka je na hranici pozemku. Je důležité zmínit, že přes prodávaný pozemek vede plynová i vodovodní přípojka zásobující sousední nemovitost. Na pozemku se zároveň nachází hlavní uzávěr plynu, plynoměr i vodoměr pro sousední objekt. Lázně Bělohrad jsou vyhledávaným místem pro klidné rodinné bydlení s kompletní občanskou vybaveností. Město je známé svým lázeňským charakterem, množstvím zeleně a příjemným okolím vhodným pro aktivní odpočinek.

Parametry

Cena
4.49 mil. Kč (24140 Kč/m²)
Užitná plocha
186 m²
Pozemek
744 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Nemovitosti s radostí s.r.o.

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: železnice, autobus Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 7 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-RD Bělohrad

Odhad reálné ceny

5.87 mil. Kč
rozpětí 4.46 mil. – 7.70 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.91 mil. · váha 45 %
Model z dat 6.65 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 5.12 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 8.68 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 795 Kč/m² → 5.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.65 mil. Kč (rozpětí 4.81 mil. Kč – 9.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 6.03 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.62 mil. Pozemek 744 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.12 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
317 m (Dolní Nová Ves, hasičská zbrojnice)
Nádraží
538 m (Lázně Bělohrad)
Pardubice hl. n.
80 min · 1 přestup
Praha hl. n.
106 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno