prodej domu 186 m² s pozemkem 744 m²

Lázně Bělohrad · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům k rekonstrukci Tento rodinný dům v Lázních Bělohradě nabízí velkorysý prostor se zahradou a široké možnosti rekonstrukce. Dům o dispozici 7+1 se nachází na pozemku o velikosti 744 m². Má 2 nadzemní podlaží, užitnou plochu 186 m², sklep (8 m²) a 5 venkovních úložných prostor (35 m²). Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci. Na pozemku se nachází kopaná studna a do domu je přivedena vodovodní přípojka s možností budoucího napojení. Plynová přípojka je na hranici pozemku. Je důležité zmínit, že přes prodávaný pozemek vede plynová i vodovodní přípojka zásobující sousední nemovitost. Na pozemku se zároveň nachází hlavní uzávěr plynu, plynoměr i vodoměr pro sousední objekt. Lázně Bělohrad jsou vyhledávaným místem pro klidné rodinné bydlení s kompletní občanskou vybaveností. Město je známé svým lázeňským charakterem, množstvím zeleně a příjemným okolím vhodným pro aktivní odpočinek. 

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (24140 Kč/m²)
Užitná plocha: 186 m²
Pozemek: 744 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Nemovitosti s radostí s.r.o.

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: železnice, autobus Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 7 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-RD Bělohrad

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

24 140 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.02 mil. Kč

3.95 mil. – 6.53 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.54 mil. · váha 10 %

Model z dat 5.50 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 5.14 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 8.54 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 275 Kč/m² → 1.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 119% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.50 mil. Kč (rozpětí 3.85 mil. Kč – 7.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 6.03 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.62 mil. Pozemek: 744 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.14 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 317 m (Dolní Nová Ves, hasičská zbrojnice)
Nádraží: 538 m (Lázně Bělohrad)
Hradec Králové hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Liberec: 92 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 145 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 154 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno