prodej chaty/chalupy 90 m² s pozemkem 3 550 m²
Bílý Újezd · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej spoluvlastnického podílu 1/2 roubenka, stodola a pozemky Roudné Bílý Újezd Nemáte na celou chalupu? Kupte si půlku. Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl 1/2 na tradiční roubené chalupě s hospodářskými stavbami a pozemky o celkové výměře 3 550 m² v lokalitě Roudné – Bílý Újezd. Nemovitost se nachází v krásném venkovském prostředí obklopeném přírodou, přibližně 6 km od Škoda Auto Kvasiny. Součástí nemovitosti je: • tradiční roubená chalupa • kamenné hospodářské části • velká stodola • rozsáhlé pozemky • sklep s klenutým stropem • menší lesní pozemek Charakter nemovitosti Místo nabízí jedinečnou atmosféru venkova a široké možnosti budoucího využití. Pozemky jsou dle územního plánu vedeny jako: plochy bydlení – rodinné domy (RD) Nemovitost může být zajímavá například pro: ✔ investora ✔ zájemce o rekreační objekt ✔ budoucí majetkové vypořádání spoluvlastnictví ✔ dlouhodobou investici do nemovitosti a pozemků Předmětem prodeje je ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2. Druhý spoluvlastnický podíl aktuálně není předmětem prodeje. Kupující vstupuje do práv a povinností spoluvlastníka dle občanského zákoníku. Technický stav objektů odpovídá stáří nemovitosti. IS: • voda – studna • odpad – žumpa Lokalita • Škoda Auto Kvasiny – cca 6 km • Rychnov nad Kněžnou – cca 12 km • Deštné v Orlických horách – cca 19 km Pro více informací nebo bližší vysvětlení možností spoluvlastnického podílu mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.30 mil. Kč (14444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 3550 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2503 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 281 m 2
Číslo zakázky: IDNES-305-NP00970
Odhad reálné ceny
4.14 mil. Kč
rozpětí 3.09 mil. – 5.13 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 69 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 20 km)
3.34 mil. · váha 31 %
Model z dat
3.33 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.88 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
3.88 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 37 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 164 Kč/m² → 3.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.33 mil. Kč (rozpětí 2.17 mil. Kč – 4.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1110 m (Bílý Újezd, motorest)
- Nádraží
- 4654 m (Solnice)
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |