prodej domu 338 m² s pozemkem 2 404 m²
Chotěvice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD 338m², 2404m² v Krkonoších Rodinný dům v blízkosti Krkonošského národního parku s velkým investičním potenciálem je nedaleko golfového hřiště a sjezdovek v Jánských Lázních a Špindlerově Mlýně. V současné době je využíván pro rekreaci majitelů a zároveň pronajímán na airbnb. Umístění je v jedné z nejžádanějších částí Chotěvic, kde na polosamotě budete mít za zády Černou horu a před sebou uvidíte zelená panoramata. K rodinnému domu, který leží na náhorní planině se dostanete po zpevněné cestě. Velký pozemek 2.404m² Vám zajistí dostatečné soukromí. Velkorysá dispozice domu zajistí soukromí rozvětvené rodině. V prvním patře je dispozice 4+1 (166,77 m²) s dvěma koupelnami a třemi WC, v druhém nadzemním podlaží je pět pokojů s koupelnou. K tomu ještě máte přístavek se samostatnou garsonkou 26,25m². K domu náleží velký dřevník a garáž. Topení je zajištěno kotlem na pevná paliva a tepelným čerpadlem, voda je ohřívaná třemi termickými panely a elektřina se získává z fotovoltaických panelů a baterie. Tato výjimečná investiční příležitost je vhodná pro ty, kteří hledají ideální lokalitu, kde najdou klid a relaxaci v krásné přírodě a přitom chtějí mít veškeré benefity v krátké dojezdové vzdálenosti. Ať se rozhodnete zde žít trvale, rekreačně či budete domeček pronajímat, vždy se bude jednat o nemovitost s velkým potenciálem.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (32249 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 338 m²
- Pozemek
- 2404 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Ing. Jiří Röszler
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování ve dvoře, parkování na pozemku
Terasa : jih
Datum nastěhování: 23.06.2025
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2210 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 10
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 194 m 2
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo, kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-05
Odhad reálné ceny
9.76 mil. Kč
rozpětí 7.83 mil. – 12.61 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
9.37 mil. · váha 48 %
Model z dat
10.49 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
9.38 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
16.40 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 710 Kč/m² → 9.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.49 mil. Kč (rozpětí 7.58 mil. Kč – 14.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 11.39 mil. Kč (1217 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.83 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1504 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1148 m (Chotěvice, Amerika)
- Nádraží
- 1290 m (Hostinné)
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |