Nemovitosti

prodej domu 192 m²

Čermná nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům 8+3 Více informací na: www.dumcermna.cz Ve Velké Čermné, části obce Čermná nad Orlicí, nabízíme k prodeji prostorný a průběžně udržovaný rodinný dům o dispozici 8+3, užitné ploše 192,65 m² a s pozemkem o celkové rozloze 1 035 m². Dům nabízí nadstandardní množství prostoru rozloženého do dvou podlaží. Přízemí disponuje dispozicí 4+2 a první patro dalšími prostory o dispozici 4+1. Díky tomu je nemovitost vhodná nejen pro větší rodinu, ale také pro vícegenerační bydlení, kombinaci bydlení a práce z domova nebo pro každého, kdo jednoduše nechce dělat kompromisy v prostoru. Jedním z hlavních míst domu je prostorný obývací pokoj s krbem, který vytváří příjemné zázemí pro společné chvíle s rodinou. Velkorysá dispozice zároveň poskytuje dostatek samostatných pokojů, které lze využít jako ložnice, dětské pokoje, pracovny, pokoje pro hosty nebo podle potřeb nové rodiny. Velkou předností nemovitosti je také venkovní zázemí. Na pozemku o rozloze 1 035 m² najdete zahradu s dostatkem prostoru pro odpočinek, rodinný život i volnočasové aktivity. V letních měsících oceníte vlastní zapuštěný bazén a pergolu s posezením a možností grilování, která vytváří příjemné místo pro společné obědy, večerní posezení nebo setkávání s rodinou a přáteli. Součástí nemovitosti je také praktické technické a úložné zázemí. K dispozici je garáž s elektrickými vraty, samostatná dílna, dřevník, zahradní domek a vlastní studna. Dům je vytápěn kombinací plynového kotle a kotle na tuhá paliva, což nabízí možnost volby způsobu vytápění podle aktuálních potřeb. Nemovitost byla v průběhu let pravidelně udržována a postupně modernizována. Je tak vhodná pro zájemce, kteří hledají dům připravený k bydlení bez nutnosti okamžité rozsáhlé rekonstrukce, ale zároveň chtějí mít možnost si jej postupně přizpůsobit vlastnímu stylu a představám. Hlavní přednosti nemovitosti • dispozice 8+3 • užitná plocha 192,65 m² • pozemek 1 035 m² • dvě prostorná podlaží, přízemí 4+2 a patro 4+1 • možnost vícegeneračního bydlení • dostatek prostoru pro práci z domova • prostorný obývací pokoj s krbem • vlastní zapuštěný bazén • pergola s posezením a prostorem pro grilování • zahrada poskytující prostor pro odpočinek i rodinný život • garáž s elektrickými vraty • samostatná dílna • dřevník a zahradní domek • vlastní studna • kombinované vytápění plynovým kotlem a kotlem na tuhá paliva a napojení na bojler • pravidelně udržovaný stav bez nutnosti rozsáhlé okamžité rekonstrukce

Parametry

Cena
10.90 mil. Kč (56771 Kč/m²)
Užitná plocha
192 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
soukromník

Vybavení a sítě

Balkon : severovýchod Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkování na ulici Celková plocha: 1035 m 2 Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus Lokalita projektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topné těleso: radiátory, krb, kotel na tuhá paliva Zdroj vytápění: plynový kotel, krb, kotel na tuhá paliva

Odhad reálné ceny

7.12 mil. Kč
rozpětí 4.23 mil. – 8.41 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 53 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 10.18 mil. · váha 31 %
Model z dat 8.65 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu 3.55 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 8.96 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (31% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 997 Kč/m² → 10.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.65 mil. Kč (rozpětí 6.26 mil. Kč – 12.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 6.22 mil. Kč (691 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.55 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
63 m (Velká Čermná, u lesa)
Nádraží
1856 m (Čermná nad Orlicí)
Pardubice hl. n.
56 min · 1 přestup
Praha hl. n.
104 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno