Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 90 m² s pozemkem 270 m²

Radvanice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej roubenky Radvanice Nabízíme k prodeji 180 let starou roubenku, chráněnou památkovým úřadem - rekreační dům s evidenčním číslem. Roubená chalupa obdélníkového tvaru s přistavěnou stodůlkou. V průběhu času v rámci udržování byly vyměňovány některé části domu, krovy, zdivo, roubení na obvodu. Dispozice: vstupní chodba, obytná velká místnost s pecí, jeden malý pokoj a schody na půdu. Dřevěná okna, podlahy prkna a dlažba. Střecha sedlová s eternitovými šablonami. Přístavky jako koupelna, suché WC a sklep jsou nefunkční. Sítě: funkční elektřina, voda z obecního vodovodu, odpady do trativodu. Prohlídky kdykoliv po dohodě. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
1.67 mil. Kč (18556 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Pozemek
270 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 642 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 117 m 2 Číslo zakázky: IDNES-153-NP02573

Odhad reálné ceny

2.66 mil. Kč
rozpětí 1.95 mil. – 3.53 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 37 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 3.12 mil. · váha 28 %
Model z dat 2.76 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 2.27 mil. · váha 52 %
Cenová hladina (cr) 3.88 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (28% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 621 Kč/m² → 3.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.76 mil. Kč (rozpětí 1.80 mil. Kč – 3.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek 270 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.27 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.67 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
495 m (Radvanice, autobusové stanoviště)
Nádraží
735 m (Radvanice)
Pardubice hl. n.
106 min · 1 přestup
Praha hl. n.
154 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno