prodej domu 114 m² s pozemkem 1 685 m²
Libáň · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD Kozodírky Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 3+1 v malebné a klidné části obce Kozodírky u Dětenic. Nemovitost prošla rozsáhlou rekonstrukcí a nabízí příjemné bydlení v klidném venkovském prostředí s velkým pozemkem a širokými možnostmi využití. Dům má dvě nadzemní podlaží a s celkovou podlahovou plochou 114,4 m². Díky dispozičnímu řešení je možné nemovitost využívat také jako dvě samostatné bytové jednotky. V přízemí se nachází hlavní obytná část domu, prostorná kuchyň, obývací pokoj, zatímco v patře je k dispozici další obytný prostor, dva pokoje s malým kuchyňským koutem. Součástí domu jsou také dvě koupelny, což výrazně zvyšuje komfort bydlení. Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí, v rámci které byla instalována nová plastová okna, provedeny nové vnitřní štuky a venkovní omítky. Střecha je osazena pálenými taškami Bramac. Vytápění zajišťují krbová kamna s výměníkem s rozvodem do radiátoru, která vytvářejí příjemnou atmosféru a zároveň slouží jako účinný zdroj vytápění domu a i ohřev vody. K domu náleží pozemek o celkové výměře 1 685 m², z toho zastavěná plocha činí 568 m² a zahrada 1 117 m². Velká zahrada nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, rodinné aktivity, pěstování nebo případné další využití. Významnou součástí nemovitosti je také stodola, která může sloužit jako úložný prostor, dílna, zázemí pro hobby nebo pro další hospodářské využití. Kozodírky jsou klidnou místní částí v příjemném venkovském prostředí, obklopeném přírodou a krajinou typickou pro oblast mezi Jičínskem a Mladoboleslavskem. V blízkosti se nachází Dětenice se známým zámkem a zámeckým resortem, okolí nabízí možnosti pro výlety, cykloturistiku a odpočinek v přírodě. Pro základní občanskou vybavenost lze využít nedalekou Libáň a další okolní obce. Kozodírky jsou ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení mimo město, velký pozemek a zároveň dobrou dostupnost služeb v okolí. Nemovitost nabízí široké možnosti využití – jako pohodlné rodinné bydlení, vícegenerační dům nebo chalupaření.
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (61404 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 114 m²
- Pozemek
- 1685 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- eDO reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 67 m 2
Číslo zakázky: IDNES-420260379
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 7.00 mil. Kč | -6.7 % |
| 07.09.2026 | 7.50 mil. Kč | -6.1 % |
| 24.08.2026 | 7.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.00 mil. Kč
61 404 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.13 mil. Kč
4.43 mil. – 6.94 mil. Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
4.95 mil. · váha 54 %
Model z dat
6.88 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.70 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 382 Kč/m² → 4.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.88 mil. Kč (rozpětí 4.83 mil. Kč – 9.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.84 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.30 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 785 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 5.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 297 m (Libáň, Kozodírky)
- Nádraží
- 1080 m (Dětenice)
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Liberec
- 105 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 163 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | zlevněno 7.50 mil. → 7.00 mil. |
| 07.09.2026 | zlevněno 7.99 mil. → 7.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |