Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 55 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

K pronájmu nezařízený byt o dispozici 2+kk nacházejícího se ve 4. patře činžovního domu umístěného na Praze 5 - Smíchov, ul. Lidická. Byt se skládá ze dvou pokojů s parketami, přesíně s kuchyňskou linkou, koupelny s vanou a WC. Topení wawky, ohřev vody bojlerem. Služby jsou 1.100,-Kč/osobu - voda, úklid spol. prostor, svoz odpadu atd. Energie se převádí na nájemce. Provize RK 17.500,-Kč, vratná kauce 20.000,-Kč. Dům je umístěný v dosahu veškeré občanské vybavenosti, restaurací, obchodů, 20m od zastávky tramvaje, 5 minut chůze na metro Anděl, 5 minut chůze k Vltavě. Kontaktujte nás pro více informací a domluvení prohlídky.

Parametry

Cena
17 500 Kč /měsíc (318 Kč/m²)
Užitná plocha
55 m²
Dispozice
2+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
profit-reality-ltd

Vzdálenosti

bankomat 333 m MHD 228 m školka 624 m lékař 485 m metro 397 m pošta 384 m restaurace 155 m škola 396 m obchod 513 m vlak 1265 m

Odhad reálné ceny

24 426 Kč
rozpětí 21 409 – 28 963 Kč · jistota 55 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22 960 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 23 293 · váha 60 %
Model z dat 26 544 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 17 900 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 424 Kč/m² → 23 293 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 544 Kč (rozpětí 22 511 Kč – 31 624 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 17 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 17 500 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
25 m (Zborovská)
Nádraží
315 m (Anděl)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno