prodej domu 128 m² s pozemkem 1 243 m²

Doudleby nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu po částečné rekonstrukcí s velkou zahradou v Doudlebech nad Orlicí Velká zahrada, prostor k růstu a dům před rekonstrukcí, u kterého ale nemusíte začínat od nuly. Vítejte v Doudlebech nad Orlicí. Všichni víme, že rekonstrukce bývá strašák. Ale tady je to jiné. Tenhle dům má totiž „zdravé srdce“. Před patnácti lety dostal nová okna a co je nejdůležitější – elektřina je kompletně v mědi. Žádné sekání do zdí vás tedy nečeká. Dům je napojený na vodovodní řád a plyn, přičemž o teplo a teplou vodu se stará plynový kotel s bojlerem. A pokud jde o odpady? Přípojka na obecní kanalizaci je připravena přímo u pozemku. To nejcennější se ale skrývá venku. Rozlehlá zahrada, která vám dává soukromí a prostor – ať už pro bazén, dílnu nebo dětské hřiště. Je to místo, které poroste s vaší rodinou. Doudleby jsou skvělá lokalita pro každého, kdo chce mít klid podhůří Orlických hor, ale zároveň mít vše po ruce. Nabízí přesně to, co od moderního bydlení čekáte. Od školy a školky až po skvělé vlakové spojení směrem na Hradec Králové. Máte tu klid venkova, ale se vším komfortem a službami doslova za rohem. Větší detail můžete vidět na přiložených fotkách, videu, půdorysech a virtuální prohlídce. Každopádně vám dům ráda ukážu na osobní prohlídce. Na viděnou v Doudlebech nad Orlicí. 

Parametry

Cena: 5.20 mil. Kč (40617 Kč/m²)
Užitná plocha: 128 m²
Pozemek: 1243 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 12.04.2026 Elektřina: 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 1109 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: řadový Přístupová komunikace: beton Rekonstrukce: 2018 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - plyn Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1950 Zastavěná plocha: 134 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-979512

Odhad reálné ceny

5.28 mil. Kč

rozpětí 4.13 mil. – 6.71 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.17 mil. · váha 34 %

Náklady na stavbu 4.69 mil. · váha 61 %

Cenová hladina (cr) 6.21 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.17 mil. Kč (rozpětí 4.47 mil. Kč – 8.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.59 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 343 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 54 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 102 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno