prodej domu 75 m² s pozemkem 349 m²
Týniště nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domy, 75 m², Týniště nad OrlicíHavlíčkova Hledáte místo, kde si vytvoříte domov přesně podle svých představ? Pak by vás mohl zaujmout tento rodinný dům o dispozici 3+1, který se nachází v klidné části města s výbornou dostupností do centra a kompletní občanskou vybaveností na dosah. Dispozice domu nabízí praktické zádveří, samostatnou kuchyni, prostorný obývací pokoj, dětský pokoj, ložnici s přímým vstupem na terasu, koupelnu a samostatné WC. Dům je částečně podsklepený, což poskytuje další úložné prostory nebo technické zázemí. Velkým benefitem je prostorná půda nad obytnou částí domu, která nabízí zajímavý potenciál pro vybudování obytného podkroví a výrazné rozšíření stávající dispozice. Novým majitelům tak otevírá možnost přizpůsobit si bydlení podle vlastních potřeb a představ. Na pozemku se nachází také praktické zázemí v podobě garáže a dílny, které ocení nejen kutilové, ale i každý, kdo potřebuje dostatek prostoru pro uskladnění, hobby nebo parkování. Pokud hledáte dům v příjemné a klidné lokalitě, který nabízí nejen komfortní bydlení, ale také prostor pro budoucí rozvoj, je tato nemovitost skvělou příležitostí. Přijďte se přesvědčit osobně – možná právě zde najdete svůj nový domov. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 4.80 mil. Kč (64000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 349 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: rohový
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Číslo zakázky: IDNES-87905
Odhad reálné ceny
4.34 mil. Kč
rozpětí 3.71 mil. – 4.89 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
5.05 mil. · váha 64 %
Model z dat
4.54 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.23 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
3.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 368 Kč/m² → 5.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.54 mil. Kč (rozpětí 3.29 mil. Kč – 6.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.52 mil. Pozemek 349 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 88 m (Týniště nad Orlicí, Na Růžku)
- Nádraží
- 224 m (Týniště nad Orlicí)
- Pardubice hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |