prodej domu 75 m² s pozemkem 349 m²

Týniště nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domy, 75 m², Týniště nad OrlicíHavlíčkova Hledáte místo, kde si vytvoříte domov přesně podle svých představ? Pak by vás mohl zaujmout tento rodinný dům o dispozici 3+1, který se nachází v klidné části města s výbornou dostupností do centra a kompletní občanskou vybaveností na dosah. Dispozice domu nabízí praktické zádveří, samostatnou kuchyni, prostorný obývací pokoj, dětský pokoj, ložnici s přímým vstupem na terasu, koupelnu a samostatné WC. Dům je částečně podsklepený, což poskytuje další úložné prostory nebo technické zázemí. Velkým benefitem je prostorná půda nad obytnou částí domu, která nabízí zajímavý potenciál pro vybudování obytného podkroví a výrazné rozšíření stávající dispozice. Novým majitelům tak otevírá možnost přizpůsobit si bydlení podle vlastních potřeb a představ. Na pozemku se nachází také praktické zázemí v podobě garáže a dílny, které ocení nejen kutilové, ale i každý, kdo potřebuje dostatek prostoru pro uskladnění, hobby nebo parkování. Pokud hledáte dům v příjemné a klidné lokalitě, který nabízí nejen komfortní bydlení, ale také prostor pro budoucí rozvoj, je tato nemovitost skvělou příležitostí. Přijďte se přesvědčit osobně – možná právě zde najdete svůj nový domov. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. 

Parametry

Cena: 4.80 mil. Kč (64000 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Pozemek: 349 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 01.11.2026 Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: rohový Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Číslo zakázky: IDNES-87905

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.80 mil. Kč

64 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.29 mil. Kč

3.48 mil. – 4.79 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 5.12 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.47 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 2.24 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 3.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 281 Kč/m² → 5.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.47 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 6.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.52 mil. Pozemek: 349 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 88 m (Týniště nad Orlicí, Na Růžku)
Nádraží: 224 m (Týniště nad Orlicí)
Hradec Králové hl. n.: 48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 103 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 141 min · 1 přestup
Liberec: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno