prodej domu 204 m² s pozemkem 555 m²

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

61 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 PRODEJ RODINNÉHO DOMU PO REKONSTRUKCI ve vyhledávané lokalitě v Trutnově Dovoluji si Vám nabídnout prodej prostorného rodinného domu v atraktivní lokalitě v Trutnově, ulici Mánesova na Kryblici. Snídaně na terase s výhledem do zeleně je snem nejednoho z nás. Dům o dispozici 5+1 prošel od roku 1991-2024 postupně kompletní, rozsáhlou rekonstrukcí včetně zateplení fasády, nových oken s trojskly, elektroinstalace, topení, kanalizace, také podlah, WC, koupelny (2023), krovů a nové střešní krytiny (2024) vč. izolace, úpravu terasy. Zánovní je také moderní kuchyňská linka v barvě bílé, vestavěné skříně., kotel je nový (2021), elektrický bojler také (180 l). Dispozice-1. NP: veranda, chodba s vestavěnými skříněmi. Odsud vcházíte strategicky do koupelny, na samostatnou toaletu, do sklípku, kuchyně, obývacího pokoje i ložnice, která má vstup na slunnou terasu. Z chodby po schodech se zátiším květin vystoupáte do 2. NP, kde máte 3 pokoje, dva velmi prostorné pokoje, z nichž jeden se pyšní balkonem s výhledem do zeleně, a jeden menší pokoj pro hosty. Ve 2. NP máte k dispozici koupelnu s toaletou a sprchovým koutem. 1. NP má výměru 83 m², 2. NP 75 m², garáž 25 m², sklad, kotelna 21 m², balkon 8 m², terasa 18 m². Pod terasou je další úložný prostor či sklad ve výměře 15,12 m². Zahrada není velká, ale dostatečná pro vyžití, k zábavě i odpočinku. Pod terasou se nachází další místnost-prostor pro kola, nářadí atd.. K vytápění domu slouží plynový kondenzační kotel, který je umístěn v samostatné technické místnosti vedle garáže. V obývacím pokoji můžete v zimě využívat krbová kamna a zpříjemnit si zimní večery. Pozemek je oplocený, což zaručuje dostatek soukromí a zároveň je praktický na údržbu, je zde bazén, kolny na nářadí, dřevo. Na zahradu vejdete jak z terasy po schodech, nebo kolem domu po vydlážděném chodníku. Vjezd auty k domu z ulice zajištuje nová pojízdná brána vedle garáže. Parkování je možné také před domem na ulici, nebo v garáži. PENB nebyl dodán, uvádíme třídu G. Náklady na energie jsou dle způsobu užívání nastaveny na cca 3.200 Kč plyn (vytápění), cca 1.800 Kč elektřina (ohřev vody, spotřebiče). Vyúčtování vodného, stočného je čtvrtletně Právní servis, advokátní úschova kupní ceny a další rozsáhlé služby RK EVOLUCE jsou pro kupující zdarma. Rádi se s vámi potkáme při prohlídce této krásné nemovitosti. 

Parametry

Cena: 11.99 mil. Kč (58775 Kč/m²)
Užitná plocha: 204 m²
Pozemek: 555 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: EVOLUCE reality

Vybavení a sítě

Balkon : 8 m 2 Terasa : 18 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 222 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 276 m 2 Číslo zakázky: IDNES-MOL26198

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.99 mil. Kč

58 775 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.64 mil. Kč

6.87 mil. – 9.46 mil. Kč

Nabídka je 57 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 8.36 mil. · váha 63 %

Model z dat 8.79 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 5.19 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 9.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 967 Kč/m² → 8.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.79 mil. Kč (rozpětí 6.15 mil. Kč – 12.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.87 mil. Kč (734 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.12 mil. Pozemek: 555 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.19 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 285 m (Trutnov, M. Gorkého)
Nádraží: 1463 m (Trutnov hlavní nádraží)
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno