Nemovitosti

prodej domu 204 m² s pozemkem 555 m²

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

PRODEJ RODINNÉHO DOMU PO REKONSTRUKCI ve vyhledávané lokalitě v Trutnově Dovoluji si Vám nabídnout prodej prostorného rodinného domu v atraktivní lokalitě v Trutnově, ulici Mánesova na Kryblici. Snídaně na terase s výhledem do zeleně je snem nejednoho z nás. Dům o dispozici 5+1 prošel od roku 1991-2024 postupně kompletní, rozsáhlou rekonstrukcí včetně zateplení fasády, nových oken s trojskly, elektroinstalace, topení, kanalizace, také podlah, WC, koupelny (2023), krovů a nové střešní krytiny (2024) vč. izolace, úpravu terasy. Zánovní je také moderní kuchyňská linka v barvě bílé, vestavěné skříně., kotel je nový (2021), elektrický bojler také (180 l). Dispozice-1. NP: veranda, chodba s vestavěnými skříněmi. Odsud vcházíte strategicky do koupelny, na samostatnou toaletu, do sklípku, kuchyně, obývacího pokoje i ložnice, která má vstup na slunnou terasu. Z chodby po schodech se zátiším květin vystoupáte do 2. NP, kde máte 3 pokoje, dva velmi prostorné pokoje, z nichž jeden se pyšní balkonem s výhledem do zeleně, a jeden menší pokoj pro hosty. Ve 2. NP máte k dispozici koupelnu s toaletou a sprchovým koutem. 1. NP má výměru 83 m², 2. NP 75 m², garáž 25 m², sklad, kotelna 21 m², balkon 8 m², terasa 18 m². Pod terasou je další úložný prostor či sklad ve výměře 15,12 m². Zahrada není velká, ale dostatečná pro vyžití, k zábavě i odpočinku. Pod terasou se nachází další místnost-prostor pro kola, nářadí atd.. K vytápění domu slouží plynový kondenzační kotel, který je umístěn v samostatné technické místnosti vedle garáže. V obývacím pokoji můžete v zimě využívat krbová kamna a zpříjemnit si zimní večery. Pozemek je oplocený, což zaručuje dostatek soukromí a zároveň je praktický na údržbu, je zde bazén, kolny na nářadí, dřevo. Na zahradu vejdete jak z terasy po schodech, nebo kolem domu po vydlážděném chodníku. Vjezd auty k domu z ulice zajištuje nová pojízdná brána vedle garáže. Parkování je možné také před domem na ulici, nebo v garáži. PENB nebyl dodán, uvádíme třídu G. Náklady na energie jsou dle způsobu užívání nastaveny na cca 3.200 Kč plyn (vytápění), cca 1.800 Kč elektřina (ohřev vody, spotřebiče). Vyúčtování vodného, stočného je čtvrtletně Právní servis, advokátní úschova kupní ceny a další rozsáhlé služby RK EVOLUCE jsou pro kupující zdarma. Rádi se s vámi potkáme při prohlídce této krásné nemovitosti.

Parametry

Cena
11.99 mil. Kč (58775 Kč/m²)
Užitná plocha
204 m²
Pozemek
555 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
EVOLUCE reality

Vybavení a sítě

Balkon : 8 m 2 Terasa : 18 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 222 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 276 m 2 Číslo zakázky: IDNES-MOL26198

Odhad reálné ceny

9.50 mil. Kč
rozpětí 6.75 mil. – 10.90 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 11.80 mil. · váha 54 %
Model z dat 9.08 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 5.17 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 9.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 820 Kč/m² → 11.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.08 mil. Kč (rozpětí 6.57 mil. Kč – 12.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.87 mil. Kč (734 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.12 mil. Pozemek 555 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.17 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
285 m (Trutnov, M. Gorkého)
Nádraží
1463 m (Trutnov hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
81 min · 1 přestup
Praha hl. n.
129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno